住宅ローン控除と繰上げ返済 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローン控除と繰上げ返済

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/06/30 15:08

今年の3月にマンションを購入しました。
3,100万円の35年、金利2.9%固定でローンを組み、融資実行直後に100万円を繰上げ返済しました。
今後のライフプランを考えると、2年毎に100〜150万の繰上げ返済が可能と考えています。
ただ、住宅ローン控除(所得税の還付制度)の上限額を考慮すると、先述のペースで繰上げ返済をした場合に、借入残高の関係で控除期間の最後数年間が上限までもらえない状況になると思われます。
このことから、10年後までは繰上げ返済用のお金は預金に回して控除期間が終わったらまとめて繰り上げるか、繰上げ返済の効果を得るために、1〜2年に1度ある程度まとまりしだい繰り上げるか、迷っています。
この点について、考え方などをアドバイスいただけると助かります。

oji123さん ( 東京都 / 男性 / 34歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

ローン控除と繰り上げ返済しの件

2007/06/30 15:20 詳細リンク
(4.0)

ojiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅ローン控除につきましては、あくまでも所得税額控除に過ぎませんので、その効果は限りがあります。

繰り上げ返済につきましては、返済予定表をご確認していただくとお分かりいただけますが、返済当初は返済額のほとんどがローン利息となっています。
繰り上げ返済の資金は元本に充当されるため、その効果は早ければ早いほど有利となります。

よって、繰り上げ返済を優先していただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にして頂けますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

oji123さん

どうもありがとうございました。
確かに上限つき1%(後半は0.5%)の控除より、約3%の利息を軽減するほうが効果がありますね。大変勉強になりました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
伊藤 誠

伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローン控除と繰上げ返済

2007/06/30 18:49 詳細リンク
(4.0)

3,100万円の35年、金利2.9%固定でローンを組み、融資実行直後に100万円を繰上げ返済したときの効果をご存知ですか?
返済期間は1年10ヶ月短縮され、利息の節約は162万円です。
住宅ローン控除の金額と比較をしてください。0が1つちがうぐらい差があります。
ということで、繰上げ返済の効果を得るために、1〜2年に1度ある程度まとまりしだい繰り上げするほうが圧倒的に有利です。10年後までは繰上げ返済用のお金は預金に回しても、利息はほとんどつかないでしょうし、繰上げ返済の効果が激減します。
実際にシュミレーションして比較し、数字で実感してみてください。

評価・お礼

oji123さん

よくわかりました。ありがとうございます。
シュミレーションして効果を確認してみます。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

ローンの借り換えを考えています tea115さん  2012-05-19 00:52 回答1件
住宅取得の資金計画について mgcさん  2012-03-25 14:32 回答1件
返済と住宅控除について あくぅさん  2009-11-05 01:26 回答3件
手取り月収30万での住宅ローンについて veranoさん  2009-03-08 15:10 回答3件
住宅ローン控除の適用期間について トミー2532さん  2008-02-27 08:59 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)