住宅ローンについて

ｒｉｖｅｉｎｔｈｅｄｏｏｒさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『事前審査をした銀行で必ず本審査は受けないといけないのでしょうか。』につきまして、事前審査をした金融機関で本審査も行わなければならないということはありません。

他の金融機関ではさらに有利な融資条件ということでしたら、他の金融機関で住宅ローンの申込みをしてください。

実際には、事前審査をしてもらった金融機関と、本審査をしてもらった金融機関が異なっているという方はたくさんいます。

ただし、事前審査をしてもらった金融機関では審査が通っても、他の金融機関では審査に通らない場合もありますので、その点はご注意ください。

『ＨＭにローン手数料を支払わなければいけないのでしょうか。』につきまして、利用しなければローン手数料の支払いも発生する心配はありませんのでご安心ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

はじめまして。
横浜で不動産コンサルタントをしております宮下弘章と申します。

ご質問を拝見させていただきました。
夢のマイホームが実現すると良いですね！

ご質問の内容ですが、ハウスメーカーの方が言うように
住宅ローンが組める可能性は十分にあると思います。

と申しましても、全ての銀行が横並びにＯＫになるという事ではありません。

ご主人様の場合ですが、
消費者金融からの借入は、少し前まではちゃんと支払いをしていても
借りている事実があるだけで、住宅ローンの審査は通りづらいものでした。

しかし、プロミスが三井住友グループの傘下になる等
金融機関の提携や合併等が多くなってきたので、消費者金融からの借入が
特別視されなくなってきたという流れがあります。

なので、借りていた理由をしっかり答えれば
ＯＫねなるケースは多いです。
あとは、金融機関の選別はある程度ハウスメーカーの方に
お任せしたほうが良さそうですね。

奥様の方も特に問題ないと思います。

ただし、一部の銀行ではキャッシングの本数が多かったことが
ローン審査に影響することもあります。
また、一括返済後→直ぐに住宅ローン申込みのタイミングだと
個人信用情報の履歴が消えていない可能性がありますので、
場合によっては完済した事実があっても未完済として審査をする
銀行があります。

なので、ここについても銀行によって全く対応が異なる為、
ハウスメーカーの住宅ローンの経験と実績を頼りに
ある程度お任せしてよろしいのではないでしょうか。

ほとんどのケースで、
申し込む前に営業マンがいろいろな銀行に当たりをつけます。
その段階で、ローンＯＫになりそうな銀行をだいぶ絞れます。
おそらくですが、そうしていると思いますよ。


では、簡単ですがご参考になれば幸いです。
宮下弘章