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対象:住宅設計・構造

盛土をしなければならない土地の家屋建て替えについて

住宅・不動産 住宅設計・構造 2010/09/09 21:59

質問内容

現在両親の住む土地に、建て替えを計画しています。
土地は東西に長い100坪あり、いずれ都市計画で角地になる予定です。(時期は不明)
現在は北側(長い)は駐車場(いずれ道路に・我が家の塀を利用して盛土され、擁壁はないため、徐々にブロック塀が傾きつつありますが、業者は既に倒産、別な方が現在は所有されています)であり、西側が道路と面しています。
道路から4メートル程が都市計画により摂取予定で、こちらは現在駐車場に利用しており、横に車が3台停められるくらいの広さ。
道路と同じレベルの高さで、アスファルトで固められています。
※こちらの部分は前の道路が雨水対策の補修工事をした際に道路より低かったのですが、駐車場の部分のみ行政に盛土、舗装をしていただきました)
問題は、駐車場から東の家屋及び裏庭の部分です。
こちらの土地は祖父の代に購入した際には周辺道路より高かったそうですが、その後道路の度重なる舗装により、現在は一番後ろの高低差は1.6メートルともなってしまいました。
駐車場からは3段程の階段(これも行政作成)で玄関までおりるようになっています。
高低差があるものの、水はけは全く問題がなく、今まで台風などの際にも浸水したことはありません。
こういった場合、どのような方法がベストなのでしょうか?
ぜひご提案をいただければと思います。

補足

2010/09/09 21:59

このたび、建て替えをするにあたり、2社から提案を受けました。
片方は今の地形を生かして、地下に収納やステップ住宅を作ってみるという案。
もう片方は盛土をして、道路と同レベルにした土地に家を建築する案です。
今の地形のままだと、いずれ隣の駐車場の盛土(というより砂利)による塀の傾きの弊害に対する対策は必須だと思われますが、地盤沈下などの不安はないだろうと思われます。
盛土をすると、100坪ですので金額もかさみますし、なにより建てた後の地盤沈下や建物の傾きなどが出てこないか心配です。
ちなみにどちらの交渉もハウスメーカーではなく設計事務所と設計士さんのいる工務店さんなので、建築後のメーカー保障は期待できない気もします。
地方とはいえ、駅徒歩5分なので、売って別に土地を求め、建てることも検討していますが、長年住んで愛着があることと、現在の土地売買の状況だとなかなか売れないのではないかという不動産会社の言葉もあり、それも難しいのかな、という感じです。

なしちゃんさん ( 栃木県 / 女性 / 32歳 )

回答:2件

地形も自然。自然はできるだけそのままに。と思います。

2010/09/10 10:37 詳細リンク
(4.0)

なしちゃん さん
はじめまして
SOCIUS 岩間隆司 と申します。

斜面とまでもゆかずとも、1〜2mの段差のある大きな敷地を ドドド‥と盛土し
整地して、画一的な建売住宅をつくっている情景を、郊外でよくみうけます。
画一的だから安くできるのか‥?
ぎゃくに、盛土のコストもかかるし、地盤沈下や建物の傾きのリスク が心配。
なしちゃん さん のゆわれるとおり。

結論からもうしますと なしちゃん さん の文面からのみの判断ではありますが。
その2社さん
>地形を活かして、地下に収納やステップをつくる住宅案
に 私は 軍配 をあげたいです。

それと
メーカー保証が期待できないので不安‥といはれるのは あきらかな誤解ですね。
施工者には 引渡後10年の保証である品確法にくわえ、瑕疵担保履行法への加入
が義務づけられております。(瑕疵担保保険や供託金など。)
当然、我々 設計監理をおこなう設計事務所も、瑕疵があれば責任を問われます。

メーカーさんであれ、工務店さんであれ、設計事務所であれ
信頼のおけるパートナーを選べば 大丈夫 です。

ご質問の 正確な回答になってないかもしれませんが。
すくなくとも、手放す必要はないと思います。 では。

地盤
住宅
自然
設計
保証

評価・お礼

なしちゃんさん

早速のご回答、ありがとうございます。
やはり盛土だと強度の問題が心配されますよね。
現在の土地はメーカーさんの見積もりだと地盤もしっかりしているようなので(もちろん建設する際は地盤調査はしてもらいますが)土地を生かして建てる案がいいのようですね。
ただ、そうなると隣の土地が我が家のブロック塀を利用して盛土しているのでそのせいで傾いてきている部分をどうするか・・・というところになりますね。
境界線はきっちりあるらしい(なにか目印になるものがあるようです)ので、そこを強調すれば改善してもらえるのかな?と思いつつ、現在の持ち主は既に盛られた状態で購入しているので、どうなのかな?というところです。

岩間 隆司

なしちゃん さん
SOCIUS 岩間隆司 です。

ありがとうございます。
おとなりさん とは
良好に有効なはなしあいができるとよいですね。
境界線が明確 ということですので、手だては
あると おもいますよ。 では。

回答専門家

岩間 隆司
岩間 隆司
(東京都 / 建築家)
株式会社ソキウス 代表取締役
03-5735-9700
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市川 均

市川 均
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2 good

建物は今の地盤に建て盛り土する

2010/09/13 10:07 詳細リンク

はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
詳細はわかりませんが、建物を盛土に建てる事は避けた方が良いと思います。折角の安定した地盤があるのですから。しかし、建物の廻りが周囲より低い事も、将来を長期的に考えてよくありません。
そこで、私であれば、建物は今の地盤に建て高基礎にします。高さの程度は現場を見ないと何とも言えませんが、その後工事中の発生土を周囲に盛ります。もちろんそれでは土は足りないでしょうが、工事中の土を捨てたい工事業者はたくさんいますので、出来れば建設中にそれらの土砂を受け入れていきます。これによって、100坪全てでなくても最低限は建物の周囲は高く整地できるのではないでしょうか。建物さえ高く建てておけば、その後も土地の高さはなんとでも出来るのではないかと思います。
土地の高低差の詳細はわかりませんので、それに掛かる費用は算出できませんが、よろしければメールで具体的に資料をもってご相談いただければ、より詳しいアドバイスも出来ると思います。

デザイン
地盤
工事
土地
基礎

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