離婚後のマンション売却について

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、公正証書にて離婚協議書を作成しているのであれば、財産分与に関する記述はどうなっているのでしょうか？

不動産の分与などの取り決めがあれば、そちらを優先することにはなるでしょう。

詳しくは、書面を拝見してからの判断にはなろうかと思います。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



アネシスプランニング
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ｃｈｉ＿ｒｙｏさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『査定では、１，５００万円らしいのですが、そのうち３割を請求することはできるのでしょうか？』につきまして、ｃｈｉ＿ｒｙｏさんの３割の持ち分の内容がひとつのポイントになりそうです。

頭金だけを出資した場合と、ｃｈｉ＿ｒｙｏさんも３割相当額分を住宅ローンを組んだ場合では、融資先の金融機関の取り扱いが大きく異なることになります。

頭金だけを出資しているのでしたら、３割相当額の持ち分を放棄するだけで済みますが、ｃｈｉ＿ｒｙｏさんも３割相当額の持ち分の住宅ローンを組んでいた場合、連帯保証人になっていますので、１，５００万円で売却できてもまだ残債が残ってしまった場合、連帯して残債分を引き続き返済しつづけることになってしまう可能性があります。

また、１，５００万円の売却代金でご主人様が自分の住宅ローンだけを完済してしまった場合、ｃｈｉ＿ｒｙｏさんだけの住宅ローンが残ってしまう場合もあります。

よって、ご主人様に連絡をして、詳細を確認する必要があると思われますし、弁護士さんにも相談する必要があるかも知れません。

尚、万が一、１，５００万円で売却することで、多少なりとも売却益が出るのでしたら、法的な根拠はありませんが、これからかかる養育費の一部として請求してみてはいかがでしょうか。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

chi_ryo 様


はじめまして、住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。

売却した場合、売却金額の３割はchi_ryoさんの取り分で、元ご主人は残りの７割でローン返済をすればよいものと思います。

ややこしくなるのは、ご主人の持ち分の売却益でローンが完済できない場合です。

離婚協議書の内容以前に、住宅ローンの借入方法が優先されると考えて下さい。

chi_ryoさんは、ご主人のローンに対し、連帯保証人か連帯債務者のいずれかになっておられると思いますがいかがでしょうか？

もしそうであれば、債権者（貸し出した金融機関）に対しては、chi_ryoさんには元ご主人と同等の返済義務があります。これは取り分を諦めるても逃れることができないものなので、そのようなものなのです。

もし仮に２０００万円の残債があれば、驚いたことに、chi_ryoさんにも２０００万円返済する義務があるということになってしまいます。

今回のご相談にお応えするためのポイントは、現在の住宅ローンの残債額と、chi_ryoさんが連帯保証人や連帯債務者かどうかにあります。

ご確認後に、再度、ご相談いただくことをお勧めいたします。