完成引渡しが遅れて困っています - 住宅・不動産トラブル - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅・不動産トラブル

完成引渡しが遅れて困っています

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/09/04 14:01

現在アパート暮らしで、両親の家をリフォームし同居する予定です。
予定では8月末完成入居だったのですが、色々な理由で完成が送れ、まだ目処がついていません。しかしながら当初の予定でアパートを8月退去で申告していたため、来週退去し、家のほうに引っ越さなければなりません。
当初、一部屋一部屋完成させながら順に工事という予定で、一階を先に完成、次に2階という予定でしたが、当方の入居にあわせて、私たちが使う部屋を間に合わせなければならないということで、2階の部屋にも手をつけていて、結局どこも完成していません。(1階のトイレとお風呂は済み)
なんとか2階の2部屋は引越しまでに完成したとしても、ほかができておらず、荷物も運び入れる場所がないので、預かってもらうことになります。(預かり費用は会社もち)
第一、ほかができていないので、誰がどこに寝るか?食事はどうするのか?LDKのとなりの一部屋はなんとか壁紙がはられましたが、LDKは工事中でほこりだらけです。
家のほうは、住みながらリフォームということで、両親も不便な生活を送っておりますが、この一週間はさすがに寝る場所がないということで、夜はホテルを使わせてもらっています。(会社もち)

当方子供もいるので大所帯で、この状態で、壁ができないのでエアコンもつけられません。

こういった場合、何か補償を要求できるのでようか?方法はわかりませんが、このまま黙ってわかりました、待ちます・・・というのも、納得いきません。
大工さんは仕事をきちっとやってくれています。

ちなみに、遅れている理由は、耐震補強申請許可がおりるのに予想以上に時間がかかりスタートがかなり遅れた、部屋の解体に予想以上に時間がかかった、なぜか全体的に工事の進捗が予定より遅い。。などです。営業の建築士さんに伝えたことも大工さんに伝わっていないことがよくあり、床下収納も結局作ってもらえませんでした。(連絡ミス)

KRさん ( 愛知県 / 女性 / 45歳 )

回答:2件

藏前 隆俊 専門家

藏前 隆俊
リフォームコーディネーター

- good

リフォーム工事は契約書・工程表に基づく工事監理が重要です。

2010/09/04 17:08 詳細リンク
(4.0)

KRさま
私も、居ながらのリフォーム工事に携わっており、新築工事よりも神経を研ぎ澄まし
お客様のご希望通りに工事を遂行するよう常に、工事監理に最重点を置いております。
リフォーム部分の解体後に表面では見えなかった劣化部分等が発見され、
当初の施工方法では支障が出る場合が多く見受けられ、
急遽その場で職人に適切な指示を与えなければ、
工事の遅延、施工ミスを招く事になるからです。特に居ながらリフォームはお客様が
生活しているわけですので、工程表を精査し、いつといつがこの部分が使用できない等を
良くお客様に了解いただかねばならないはずです。
いつ、完成するかが説明されていないようでは明らかに施工側の怠慢と思われます。
耐震補強申請許可が遅れたとのことですが、原因はなんだったのでしょうか。
私も、耐震診断士で耐震補強申請を数多く致しておりますが、申請先の役所へ、お客様の事情を良く理解してもらい急いで申請許可をおろしてもらう事があります。
申請内容に不備がなければですが。
今後、職人の人手を増やし、生活に支障が出る箇所を施工するよう監理を徹底してもらう。
工程表を精査して、施工者より説明をうけるようにされたらいかがでしょうか。

補足

契約書の約款に工事の遅延の損害賠償の条約があるとおもいますので、施工者へ相談されたらいかがでしょう。

施工者とお客様の信頼関係が築けなければリフォーム工事は思うように行きません。

そのためには、施工者のお客様側に立った配慮が重要です。
良く、施工者と膝を交えて充分に検討・相談をされたらいかがでしょう。

契約書
原因
リフォーム
施工方法
耐震

評価・お礼

KRさん

ありがとうございました。

藏前 隆俊

KRさま
ご評価いただきありがとうございました。

住まいながらのリフォームではお客様もなにもなくても大変気苦労されるのに、
更に現実に
生活面でお困りの状態では不安で一杯のことと思います。

出来るだけ早めに対処されて解決される事を願っております。

回答専門家

藏前 隆俊
藏前 隆俊
(神奈川県 / リフォームコーディネーター)
代表取締役
0467-58-9327
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

やりがいはお客様の不安から喜びに変わる瞬間をみること

お客様はリフォームに対してどんな些細な事でも不安が一杯です。それは技術よりもリフォーム専門家として常に第一に念頭におき素人の目を忘れないことこそお客様のご期待に応える事と思います。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

工事遅延

2010/09/06 01:38 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、工事請負契約書の中に、工期遅延の場合の遅延損害金の請求権があるかと思います。
または、完成引渡遅れによる損害賠償請求が可能と思われます。

これらは、工事代金を支払う前に業者と交渉する必要があります。
工事代金は払ってからでは、なかなか応じませんので注意されて下さい。

また、現時点での完成予定は決めておくべきです。
ややもすると、ズルズル引き延ばしされ追加費用も請求されることも考えられますので…

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/

住宅ローンの審査基準 小冊子プレゼント!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/pf/t-teraoka/c/c-38346/

不動産購入&住宅建築サポート 受付中!!
詳しくはこちら ⇒ http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab6/tabid/60/Default.aspx

不動産購入

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

寺岡 孝が提供する商品・サービス

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

対面相談

新築、中古マンションの売買契約に関する個別相談

新築、中古マンションの契約などのお悩みを個別に解決します!

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

賃貸解約に伴う費用について せいとさん  2013-07-12 15:27 回答1件
不動産屋の対応のついて makishimaさん  2011-02-07 00:27 回答3件
新築建売内覧会で床下にカビが見つかりました たまたまさん  2015-10-01 10:24 回答2件
アパートで孤独死 じいじちゃんさん  2012-05-23 13:20 回答1件
新築戸建て 入居前にカビ・虫発生で困っています mu1779nさん  2011-09-21 13:31 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

産地直送の国産木による高耐震工法

天然乾燥の地域木材で耐震等級3がとれる木材を産地直送で使用

小松原 敬

一級建築士事務所 オフィス・アースワークス

小松原 敬

(建築家)

メール相談

建築家による土地活用の提案 【都市型住宅】

生活の豊かさは、すまいの広さできまりません。

岩間 隆司

株式会社ソキウス

岩間 隆司

(建築家)

その他サービス

新築一戸建て内覧会同行検査 インスペクション

新築一戸建ての契約前の内覧会に同行して不具合の有無を検査します。

堀 紳一朗

忘蹄庵一級建築士事務所

堀 紳一朗

(一級建築士)