住宅ローン審査

クレジットカードを無断使用されたという事でそれが、住宅ローンの審査上問題になるのではと言う事ですが同じ様なケースがありましたのでご紹介します。


その方の場合にも同じ様に前配偶者が自己破産をしてその連帯保証人にご本人がなっていたというケースでした。（クレジットカードもあった様です。）


法的には問題が片付いた様なのですが記録上自己破産者の連帯保証人であったという事で離婚後にも返済の督促等が届いておりましたが返済せずに一旦は事なきを得たという事でした。


ただ、その方が他の方と再婚されて物件を購入する際にその事が記録に残り問題となりました。その際には返済する義務も無いという事でしたが記録を消す（改善する）為に返済した場合にはどうなるかという確認を金融機関にされましたところ「そうしてもらえるとかなり前向きに話が進む」という事を言われたそうです。（敢えて同じ金融機関に話をしました。）


返済義務は無いにせよ金融機関の立場に立ちますとruna_tan様の前配偶者に損させられた訳ですのでその問題を完全にとは行かずとも解決されておいた方が宜しいと思います。（個人の記録を取って問題の所在をはっきりさせる等）


また、他の方法としては連帯保証人が必要無い住宅ローンを選ぶというもの方法です。その場合には金利が若干高い形になります。日本所在の外資系の金融機関等が連帯保証人無しでも対応してくれます。（海外では連帯保証人制度は一般的でありませんので。）


金利が高いのが問題ではありますが…


信用情報を改善させる為のコストとどちらが低いかによって検討されたら良いかと思います。

こんにちは runa_tan さん
ファイナンシャルプランナーの前野です。

自分の身に覚えのないローンで、住宅ローンの借入ができない現状に、相当心を痛めておられることと思います。

質問から判断すると、可能性はあると思われます。

弁護士を立てて法的手段を得たということですので、runa_tanさんには、全く問題はありません。個人情報を取得して、そのローンに関する記載があったとしても、信用情報機関にその記載の抹消を申請してみてください。

また、金融機関で住宅ローンを申し込むときに、そのことを正直に申告してください。金融機関がローン審査のときに、もしその事実を知ったとしても、事前に自己申告されていますので、問題になる可能性は低くなります。

不動産屋さんは、住宅ローンの専門家ではありません。
住宅ローンに詳しい専門家に総合的な住宅ローン審査対策を相談しながら進めていったほうがいいかもしれません。

その他、疑問、不安があれば、お気軽にご連絡ください。
runa_tan さんの参考になれば幸いです。

runa_tan様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、runa_tan様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．個人信用情報の開示につきましては、
runa_tan様のみでなくご主人さまも同時に入手してください。さらに、単に見るだけでなく内容分析して新規住宅ローン実行前に対応が可能な方法を心掛けることが必要と考えます。

２．又、残債務は完済でなく完了（解約）をすることが最も良い方法と思います。

３．住宅ローンを成立させるためには、２つ（個人信用情報・担保評価）の高い山を凌駕しなければなりません。もしも、この様な点に不安があればご連絡をお待ち致しております。

（電話）０１２０－０６－３２０１
（携帯）０９０－９３１３－０２４７
（メール）misao0001@jcom.home.ne.jp

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