住宅ローンで生活が苦しいです。 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローンで生活が苦しいです。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/15 17:00

はじめまして。

6年前に新築で購入のマンション。当時は共働きだった為生活はできていましたが、今は2人の子供(上:年長、下:1歳)ができて私は専業主婦となり生活が苦しくなっています。
主人の賞与は期待ができず、固定資産税や住宅ローンなどのボーナス払いの分にキャッシングして充てたりしています。

叔母からマンションを売却して叔母所有の土地に安い家を建てれば?と提案されていますがキャッシングしている状態でそんなことは可能なのでしょうか?

色々なサイトを見るとキャッシングはしない方が良いと書かれているので不安です。

simejiさん ( 埼玉県 / 女性 / 36歳 )

回答:4件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

2 good

住宅ローンで生活が苦しいです

2010/08/16 00:53 詳細リンク
(5.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、現時点でローンの残債がどのくらい残っているかにもよりますが、無理をされて資産を維持されることはあまりいいとは言えません。

やはり、一度売却を検討されてはと思います。

また、並行してローンの返済方法などの見直し等は検討すべきでしょう。

キャッシングの額が大きくならないうちに、手を打たれることをお勧めいたします。

尚、今月27日に無料の相談会を開催しますので、宜しければご検討下さい。
詳しくはコチラ ⇒ http://profile.allabout.co.jp/pf/t-teraoka/s/s-1123/

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/

住宅ローンの審査基準 小冊子プレゼント!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/pf/t-teraoka/c/c-38346/

不動産購入&住宅建築サポート 受付中!!
詳しくはこちら ⇒ http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab6/tabid/60/Default.aspx

住宅ローン
見直し

評価・お礼

simejiさん

アドバイスありがとうございました。

やはり売却を考えた方が良いようですね。

主人は、今住んでいるマンションは駅から近いし、
交通の便も良いのでできれば離れたくないようです。

ですが、そんなことも言ってられないので
良く話し合ってみたいと思います。
ありがとうございました。

寺岡 孝

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

今後の対応に関してですが、現マンションがいくらぐらいで売却できるかということと、ローンの残債額の確認、また、新たに新築をした場合の費用や借入額や返済などのシュミュレーションは可能ですので宜しければ個別にご相談下さい。

以上、取り急ぎ評価の御礼まで。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

寺岡 孝が提供する商品・サービス

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

対面相談

新築、中古マンションの売買契約に関する個別相談

新築、中古マンションの契約などのお悩みを個別に解決します!

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

2 good

今後について

2010/08/16 10:40 詳細リンク
(5.0)

おはようございます。

キャッシングの件ですが、完済しないと住宅ローンの審査で不利になります。
現状住宅ローンのボーナス返済をキャッシングでカバーしているということですが、この状態はいうまでもなく、いい状態ではありません。至急何らかの手を打つ必要があります。
その方法として叔母からのご提案も一つかもしれませんが、現状マンションを売却して住宅ローンは残らない状況でしょうか。残るようだと基本的に一括返済になります。また、叔母との関係がわからないのですが、土地が借地になりますので後々土地の問題でトラブルにならないようきちんと契約書を交わしたほうがいいでしょう。
そのほかとしては、現状売却して住宅ローンが残らない状態であるならば、支払える範囲で売却して賃貸に暮らすのも一つの方法です。
売却して住宅ローンが残るのであれば、奥様が再度働き家計の収入アップをするか、支出で抑えられるところがないか検討していくしかありません。
詳細がわかりませんが、一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー(上級資格CFP保持者)にご相談されるといいでしょう。

株式会社FPソリューション:http://www.fp-s.jp/
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

CFP
ファイナンシャルプランナー
住宅
住宅ローン
家計

評価・お礼

simejiさん

アドバイスありがとうございました。

叔母の土地はこっちに家を建てるならあげるよという風に言われていますが
やはり契約書はきっちりしたほうが良いですね。

実家の方へ引っ越せるなら子供を親へ預けて少しでも働くことが
できると思うのでその方がいいのかなと思うのですが・・・。
ただ、今のマンション(最寄の駅、徒歩4分)に比べると田舎に
なるので主人が考えてしまうようです。

でもそんな余裕はないので良く話し合っていかないと
いけないですね。

独立系のファイナンシャルプラナーさんにご相談すれば
いいんですね。まず、どういった方に相談すればいいのかすら
分からなかったので。

ありがとうございました。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンとキャッシングについて

2010/08/18 09:23 詳細リンク

simejiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『キャッシングしている状態でそんなことは可能なのでしょうか?』につきまして、キャッシングをして住宅ローンを返済していますので、新たに住宅ローンを組む場合、住宅ローンの審査で個人の信用情報の照会を住宅ローンを申し込んだ金融機関では行うことになります。

このときに、新たに借り入れる住宅ローン分と合わせて、キャッシングの返済分も含め、返済をしていくことができるかどうかを審査することになります。

よって、キャッシングをしている場合、住宅ローンの審査では多少なりとも審査に影響を与えることになってしまいます。

尚、現在、住宅ローンの返済のためにキャッシングをしているということですから、融資先の金融機関に一度ご相談していただくことをお勧めします。

今後、収入を見込むことが出来るまでのしばらくの間は、毎月の返済分についてはローン利息だけにしてもらうなど、対処方法を金融機関の担当者にご相談していただくことをお勧めします。

このままにしておくと、新たにキャッシング分の返済も加わり、首が回らない事態にもなりかねません。

お子様方に惨めな思いをさせないためにも、早急に対処するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

融資
住宅
住宅ローン
ローン
収入

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

西垣戸  重成

西垣戸  重成
不動産コンサルタント

2 good

先ずは負債の上乗せを回避

2010/08/16 12:49 詳細リンク
(5.0)

simejiさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。


現居が、住宅ローンの残債額よりも上回った金額で売却可能であれば、一旦、売却されるべきではないでしょうか。


直近に、家計が黒字だった頃の状態に戻せるならまだしも、そうでないなら早急にご決断されるべきかと思います。


新築の完成時期に合わせて現居を売却する等計画はリスクが伴います。


一旦、売却後はご無理のない範囲の賃貸住宅にご入居され、simejiの就業なども含め家計が安定されてから、再度、ご新築をご検討いただく方が安心感があるように感じます。


以上、ご参考となれば幸いです。

黒字
売却
決断
賃貸
家計

評価・お礼

simejiさん

アドバイスありがとうございました。

上回った金額で売却できれば一番良いのですが、この辺りの相場の額を調べてみたら
微妙な感じです。
が、住宅ローンが家計を圧迫しているのは明らかなので売却することを考えて
良く話し合っていこうと思います。

もし無事に売却できたとしたら実家への居候をお願いすることも
考えてみようかなと思います。
そうすれば家賃分も浮かせることができますし、
子供を親に預け短い時間でもパートに出ることも可能かなと。

まだまだ不安はありますが、まず何をすべきかが分かりました。
ありがとうございました。

西垣戸  重成

西垣戸  重成

simeji 様

ご返信有難うごじます。
ご実家にお世話になれるようであれば助かりますね。時には膝をかがめてみることも必要だと思います。早々に安心を取り戻せるように頑張ってみてください。

EYE-PLUS 西垣戸 重成

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

マンション購入に耐えられるか? *ココア*さん  2007-11-29 20:00 回答7件
住宅購入は可能でしょうか? sakurasakura1213さん  2007-09-14 17:39 回答2件
社宅のままか、マイホーム購入か ロペスさん  2014-02-10 00:47 回答3件
住まいの建て替え。住宅ローンか現金一括か? nslt0147さん  2013-04-03 19:54 回答1件
住宅ローンと今後のライフプラン maccoさん  2010-01-12 15:04 回答6件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)