アパート経営・魅力的なのはどちら？

はじめまして。不動産コンサルティング会社ＡＣＭプランナーズの佐嘉田です。

早速ですが、結論的には、まず地上デジタル放送を受信するためのアンテナ設置はアパートオーナー側として最低限必須です。テレビでも多くアナウンスされているように、アナログ放送（地上波・ＢＳ)は来年７月で中止されます。それまでに調整工事を行う必要があります。工事費は、アンテナや関連機器の交換や調整によって異なりますので、電気店等で見積りをとってください。また、ケーブルテレビ会社経由で視聴することも可能ですので、お近くのケーブルテレビ会社にお問い合わせください。
詳しくは、http://www.dpa.or.jp/ 。

また、インターネットは、ＡＤＳＬではなく、すでに光を入れておく必要があります。ただし、56rinさんのアパートは４世帯しかないので、戸建て向けプランを使う必要がありますので、あらかじめオーナー側で用意するよりは入居者の裁量に任せておいた方がいいのではないでしょうか。
詳しくは、http://www.ntt-east.co.jp/index.html 。
なお、ケーブルテレビ会社経由でネットを見ることもできますので、デジタル放送と合わせて聞いてみてもいいかもしれません。

あとは、そのアパートの立地、設備仕様、競合物件との競争力、家賃、需給バランスなどを個別・総合的に判断して、少ない投資で不動産収入を上げる方策を検討することが望まれます。募集管理されている不動産業者や付近の不動産業者にヒアリングするなどして、マーケット調査されてみるのも有益だと思います。

あまり具体的な金額など、的確なお答えができずに申し訳ありませんが、ご参考にしていただければ幸いです。

初めまして、邑都設計工房の石川と申します。

地デジかネットかということですとやはり地デジを揃えておきたいところです。ケーブル会社経由ですと月

々の接続費がかかるので入居者の負担感があります。

BSは集合アンテナがあれば見ていなくてもNHK受信料の対象になってしまいます。むしろ入居者に任せてしま

ったほうがいいように思います。

現代人にとってインターネットは必須になっていますが、学生をはじめとする今の単身入居者は必ずしもデ

スクトップのPCでネットをやるとは限らず、電話も含めて携帯のみでメールやHPを利用することが増えてき

ています。したがってべつの回答者の方も言われているように入居者に任せてしまって構わないと思います

。

大雑把な話としては上記のようなことかと思います。ただ、これも56rinさんのアパートの立地がどのあたり

かによって変わってくると思います。ある程度高い家賃が見込める場所であれば、TVは地デジ、BSをいれ、

ネットはひかりとしセットでひかり電話利用可能にしておくことが必要になるでしょう。また、逆に、設備

を充実させても入居率向上に結びつかない可能性がある場合は、設備投資は控えて家賃を値下げし空室率を

抑えるほうが得策という判断になることもあります。

56rinさんの場合、一部屋空いただけで空室率が33％になってしまいますので、そのエリアの賃貸市場のなか

での位置づけをしっかり把握することが大事だと思います。

自宅併用アパートの例をひとつ添付します。アパート５戸＋住宅の例です。
http://www005.upp.so-net.ne.jp/yutohp/works/Example-09-Yakumo/Exam-9.html