住宅ローンの件

ｅｍａ２０さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『何か良い方法があるでしょうか？』につきまして、私のところにも過去にｅｍａ２０さんと同様なケースの相談を受けたことがありますが、無事に住宅ローン融資に応じてもらえる金融機関を見つけています。

一般的に住宅ローンの審査に当たって、融資先の金融機関では個人の信用情報の照会を行うことになっていますが、今回のような履歴があった場合には、残念ながらローンの審査にも影響が出てしまうことがあります。

尚、都市銀行などをとおして住宅ローンを組むことは難しい場合がありますが、また、具体的な金融機関の名前をお知らせすることはできかねますが、多少ローン金利が割高になってしまっても、住宅ローンの融資に応じてもらえる金融機関がきっとあると思われますので、諦めることなく住宅ローン融資をしてもらえる金融機関を探してください。

頑張ってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

こんにちは ema20さん。

ファイナンシャルプランナーの前野です。

大変お困りのご様子、心中察します。

本件についてSBIモゲージの担当者には、
その滞納の理由については、正直に
お話をされましたでしょうか？

こういったマイナス情報は
金融機関に対しては、できるだけ自分から
申告するほうが前向きに対処してくれる
ケースが多くなります。

・税金の滞納をしたという事実を告げ、
・その理由が、税務局から税金の知らせが来ると
思い込んでいたこと
・そして、延滞の知らせが来てすぐに支払いしたこと

で、決してお金がなかったなど他に
理由があったからではないということを
正直にSBIモゲージもしくは、他の金融機関に申込みをするときに
自分から申し出をするようにしてください。

結果については確約できるものではありませんが、
誠意ある申告をするほうが審査がとおりやすくなります。

いい結果が出ることをお祈りいたします。

愛知県でファイナンシャルプランナーでモーゲージプランナー（住宅ローンの斡旋人）をしております小澤と申します。

大変な事になってしまいましたね。工事は進んでいくし、支払いはしないといけないしで、さそがし落ち着かないお気持ちだと思います。
少々お時間がかかりますし、金利もフラットほどではないかもしれませんが、借入できる金融機関は見つかると思います。
相談料も発生しますが、一度お近くのＦＰやＭＰの方にご相談されてみた方が、案外早道かもしれません。

前述の方にもあるように、金融機関には、事前に正直に経緯をお話された方が、他の金融機関に申し込むにしても印象はよくなると思われます。
自営業ということであれば、事業の方での取引銀行や地銀・信金にご相談されてみてはいかがでしょう？
また、金融機関によって、属性や年収に対する負担率などにより、実行金利は変わってくることがほとんどです。しかし、ＪＡさんだけは、年収負担率などの基準さえ満たされていれば、属性などは関係なく同じ金利で借入できることが多いです。この地域のＪＡさんはそうですが、建築される地域のＪＡさんに行かれてみてはいかがでしょう？傾向としては、ＪＡさんは10年固定の商品に結構力を入れているように見受けられます。

以上、お役に立てれば幸いです。

ema20さんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。


御心中お察し申し上げます。
ema20さんが、ローン以外にご注意いただくべきことを書かせていただきます。


住宅ローンの融資承認が下りるまで、工事は中断されるべきかと思います。最悪、このまま工事を進めると両者共に損害が膨らむことになる可能性が残っています。


今更、このようなことを申し上げても致し方ないのですが、ローンの融資承認が下りてから着工すべきもので、このリスクは建築会社が一番よく理解しているべきことです。


上記の件、早急に建築会社とご相談いただくことをお勧めいたします。


ただ、住宅ローンの借入れが不可能ということでは決してありませんから、諦めずに頑張ってください。ご参考のひとつとなれば幸いです。

はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。


ema20さんのご質問の件ですが、文面からフラット３５のご利用を
予定されていたと推測いたします。


そこで、もしもまだお試しでないようであれば・・・


フラット３５の取り扱い金融機関を変更して再審査することを
お勧めいたします。


回答の中に、こちら記載がございましたので・・・


>店に出てから、１０分後に本審査を通らないとの連絡をもらい、とてもビックリしました。


もし書類を受理して審査を開始している場合であれば、審査の回答が
１０分で戻ってくることはありません。


おそらくＳＢＩモーゲージの場合、審査マニュアルの中に延滞暦がある
申し込み者に対しては、融資を行わない旨のルールがあるかもしれません。


その場合、審査以前に回答が出てきている可能性がございます。


フラット３５の場合であっても、それぞれの金融機関によって
融資に対する審査基準が少しづつ異なります。


ですから、何度も再チャレンジしてみてはいかがでしょうか？
試す価値は十分あると思います。


>その後は、いくつかの都市銀行に行っても、なかなか相手をしてくれませんでした。


融資の相談をする際、フラット３５の利用を前提に相談されましたでしょうか、
おそらく通常の住宅ローン利用を前提としての回答かもしれません。


また、支店の窓口で住宅ローンの相談をされていませんでしたか？


住宅ローンの相談は、各金融機関にて専門に設置している
住宅ローンプラザにて相談されることをお勧めします。


各支店でも住宅ローンに関して対応されていますが、支店の担当者の場合
住宅ローン専門ではありませんので、踏み込んだ内容の相談ができません。


住宅ローンプラザであれば、扱っている件数も多いため何か良い案を
アドバイスいただけるかもしれません。


少しでもご参考になりましたら幸いです。


ホクセツホーム 中原 秀樹
「仲介手数料半額！！」大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀の中古マンション売買専門
ホームページ⇒http://www.hokusetsu-home.com/