離婚に伴う住宅ローンについて

みみこん様、はじめまして。
北海道旭川市で行政書士をしている小林政浩と申します。

離婚の際に住宅の件が問題になることは良くあることです。

現状では旦那さんのローンをご自身あるいは父親の名義で組みかえることは困難のようですね。

そうだとすると、みみこんさんの希望どおり住宅を残す形を取るのであれば、旦那さんが負担する住宅のローン返済について、契約内容と名義をそそままにしてみみこんさんが履行する旨の履行契約を行い、当分の間ローン契約者を旦那さんのまま実質的に現状の返済条件のままみみこんさんが返済を行い、残債務についてみみこんさんやみみこんさんの父親あるいは両者の共有の債務としてローンを組める状態になったときに旦那さんのローン契約を解消してみみこんさん側でローンを組んだら良いと思います。

ご自身の収入のほかに実家の不動産を担保に入れる形にしたらもう少し融資の枠も広がるのではないでしょうか？

公証役場で執行文付きの離婚給付契約公正証書を作成するなら、旦那さんの理解も得られやすいのではないでしょうか。

以上に挙げたような契約は決して珍しいものではありませんので、旦那さんの理解が得られるのであれば一度最寄の公証役場に問い合わせてみてはいかがでしょうか。

ご家族や旦那さんと、不動産についてよく話していただき、最良の解決方法を見つけてください。

みみこんさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。


財産分与により、みみこんさんが土地建物の持ち分１０分の９にあたるプラス財産と、銀行の承諾の有無は別として、住宅ローンの残債であるマイナス財産を受けられるお話ですね。


これは余談ですが、この両者は別物としてご理解しておいてください。どういう意味かと申しますと、持ち分１０分の９が住宅ローンの残債とイコールではないということです。


例えば、持分１０分の９の相場価格が２５００万円だった場合、住宅ローンの残債分の方が大きい場合もあるということです。


本題ですが、いずれにしてもお父様のご援助がポイントとなるように思います。金融機関との交渉の結果、足らず分をお父様から出資（贈与や借入、または共有）で補えるかどうかです。この点は、お父様の老後資金の考慮も必要かもしれませんのでよくご相談ください。


問題のローンを具体的にどうするかですが、ひとつには債務者の変更「債務引受」を返済中の金融期間に相談すること。もうひとつは、売買という形で新規の住宅ローンを借りるかのどちらかになると考えます。いずれにしても、住宅ローンの減額を条件とされる可能性があるように思います。


一方、並行して不動産業者に相談され、売却時の難易度も含めて査定金額をご確認いただいた方がいいと思います。売却するとなった場合に、住宅ローンを完済できるものか、もしくは追い金が必要となるものかの見当をお付けください。


以上、ご参考となれば幸いです。