マンション売却の相談です。

初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。

管理も担当しておりましたので、ご回答いたします。

先に離婚した場合、元奥様が連帯債務者になられていたか
ペアローンを組まれていた場合は、ご主人様お一人で
返済が継続できるかを判断するため、銀行への届け出が必要です。

これを免責的債務引受と言いますが、ご主人だけでは
返済負担率をオーバーすると内金などを求められます。

ただし、これはご主人が今後も継続して住み続けるという前提です。
しかし、離婚してしまうとルールではそうなります。

なお、それで差し押さえられるということはありません。

その手間を省くのであれば、マンションを売却してから離婚するのが
登記の関係でも手間がかかりません。

非常におつらい心境だと思いますが、早めに売却することを
優先して下さい。

沼田 順

マンションを売却する前に離婚はもちろん可能です。（多くの場合そうされていると思います。）


「売却前に離婚した場合、妻が旧姓に戻り住民票も変わるので住宅ローンの名義の姓も変わることになると思います。その後も返済をきちんとしていれば何事もなくいけるものなのでしょうか？」という事ですが、住宅ローンの約款をご確認ください。


定款上は住所変更やその他の変更は銀行に通知する事になっているはずです。


銀行の担当者に事情を話されれば宜しいと思います。恐らくご両名は「同じ金融機関から」連帯債務の様な形で借りられたのではないかと推測しますが、それならば名前が変わる事で「期限の利益」を失う事はないはずです。（もし、2人が別の金融機関から借りていると話は
若干異なると思います。）


「期限の利益」とは簡単に言えば借主が返済をしている限り期限通りお金を借りていられる権利です。


また、どちらかが売却まで住まれる事も可能です。（ただ、奥様と書類上ではっきりしておいた方が良い様には思います。）


離婚して姓が変わっても差押えられる事は無いでしょう。ただ、返済が滞れば別です。


実務的には、姓が変わってもそのまま登記簿上は売却活動を続けて、買主が決まり売却契約を締結後、司法書士に早目に相談されて改姓と所有権移転登記の間にどの程度日数を置く必要があるかご確認ください。（過去住所変更のケースでは確か同日で出来ました。）

かりんとう９９さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『マンションを売却する前に離婚することは可能ですか？』につきまして、マンションを売却する前に離婚することは可能です。

ただし、売却がきまったときの取り扱いにつきまして、お互いに相談したうえで、後からもめるようなことがないようにするためにも、予め書面（できれば公正証書の作成）にして、お互いに署名・押印しておくようにしてください。

『売却前に離婚した場合．．．その後も返済をきちんとしていけば何事もなくいけるものなのでしょうか？』につきまして、その後も毎月きちんと住宅ローンを返済し続けることができれば住み続けることができると思われますが、住宅ローンを融資している金融機関にも一度ご相談するようにしてください。

そのときに名義をかりんとう９９さんだけに変更するなど、具体的な指示があると考えます。

尚、住宅ローンを一定期間滞納などしない限り、ローン会社からの差し押さえなどの心配はありませんのでご安心ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄