貯蓄０円、残積が約1000万弱、抵当権を外し売却するには？

巡り合わせが悪く不動産の売買で問題を抱えてしまう人は残念ながら見受けられます。Yuhong様が今お住まいの所で生涯住みたいという気持ちが無く、寧ろそう考える事で辛くなってしまうという状態かと思います。



その為債務を軽くして売却したいと思い、売却の為の査定を依頼したら愕然とする様な安い価格…新築住宅を買われる場合の問題点が強く出てしまったケースかと思います。



文面から推測するに金融機関でどうこうしてもらう段階を超えていると思いますので、弁護士に相談される事をお勧めします。（特に破産法に詳しく自己破産の実務を多く経験されている事務所に相談される事をお勧めします。）



報酬は少額でも良いので引き受けてくれる弁護士を探すのは難しい所かもしれませんが、意外と良いなと思うのが裁判所の相談室です。あるいは、自己破産を自分でやりたいのでやり方を教えてくださいと行かれると可能な範囲で相談に乗ってくれるでしょう。



裁判所が紹介もしくは選任する弁護士は悪徳ではないので安心出来ると思います。



もう気持ちが一杯一杯で切れ掛っている様に思われるので、早目に公的な先で相談される事をお勧めします。

Yuhongさん

はじめまして、ライフクリエイトの中島と申します。

不動産売買から住宅ローンのあっせん業務を日常業務として活動しております。

Yuhongさんのいまの現状から何ができるかですが・・・

まず、自宅査定の1,800万～1500万の詳細がわかりませんが
現在の、市場相場価格なのでしょうか？

それとも、Yuhongさんの現状から業者買取価格なのでしょうか？
それによっては、価格設定が変わってくるはずです。

時間が許されるのなら、
他の不動産会社への査定依頼をして比較することも重要です。

それでも、残債が残るようでしたらＪＡさんで
もう一度、状況を話して売却、賃貸、または返済方法等の軽減などを
第三者の専門家と一緒に相談することをお勧めします。

それから、事前の準備として仮に賃貸に出した時の家賃相場を調べておくと
ＪＡさんとの交渉時に役に立つと思います。
ただし、現在の月々の支払いと家賃のバランスが重要になります。

Yuhongさんのご相談の参考になれば幸いです。
いつでもご相談ください。

ライフクリエイト 中島 正志

Yuhongさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。

大変な状況のようですね。
このプロファイルの質問コーナーにご質問いただいたことは最初の第一歩、もう一歩
踏み出して弁護士か司法書士に相談されるべきかと思います。


これからご収入が増える見込みがあるなら頑張って下さいと申し上げますが、ご質問の
内容から感じられることは、次のステップに進まれるべきタイミングではないかという
ことです。


現在の状況を奇麗に清算して再スタートも切れるじゃないですか。
債務整理等の法律通りに話を進められるべき状況ではないでしょうか？
「案ずるより産むが易し」かも知れませんよ、頑張って下さい。

初めまして。ラガーマンホーム株式会社の阿部と申します。

現在、私も兵庫県西宮市の案件で同様のものを扱っております。

Yuhongさんの件ですが、解決策として考えられる方法は以下の３つです。

１民事再生

２自己破産

３任意整理

１については、住宅ローン特則を利用すれば、期間の延長や弁済方法をリスケジュールすることが出来ます。

２については、自ら破産の申し立てをし、債務者の財産を強制的に 金銭に換えて債権者全員に公平に分配する制度です。その後免責の申し立てを認められれば、破産債権者に対する債務の全部につきその責任を免れる事が出来ます。

３については、依頼した弁護士が債務の減額等を直接金融機関に対して交渉する事です。これは、法的なものではありませんので、金融機関が応じるか否かはあくまで任意です。

まずは、法テラスの電話相談を利用してみてください。

http://www.houterasu.or.jp/

それで、なるべく早い段階で弁護士にご相談ください。

はじめまして。テラ不動産相談センター主宰 行政書士の檜皮（ひわだ）と申します。
当職は同じような悩みを抱えた方の同伴をしております。
自宅を手放す覚悟が既に出来ておられるなら事はさほど難しくありません。人生何度でもやり直せます。あまり深く悩まないで下さい。
当職が金融機関との間に入らせていただき、任意売却という手法で売却が可能です。
詳しくは条件に適合するか否かの判断が必要ですが、プライバシーに関ることですのでよければ下記サイトをご覧のうえ、ご相談下さい。
http://www.terranet.jp