バルコニーの日当たりについて（第一種住居地域）

初めまして。公庫出身のＣＦＰ兼宅建主任者の沼田と申します。

まずご質問を拝見していて疑問に感じたのは、何故Ｌ字型の
マンションなのかという点です。

たいていのマンションは相続でまとまった土地が出来たからとか
その土地を再開発するという目的で建設されます。

どちらにしても、普通は平面型を基本に設計します。
もしかしたら、民家７棟の買収に失敗したのかもしれません。

確かに今後、どのような物件が建つのかはわかりませんが
どのような経緯でこの物件が建築されたのかがわかれば
おのずと、今後にどのような可能性があるかは想像できます。

第１種住居地域は確かに良好な地域ですが、もうワンランク上に
第１種低層住居地域もあります。（この地域では高さ制限があり
マンション建築も３階が限度です）

民家７棟が買収に反対して住み続けたのであれば
逆に今後も同じような状態が継続するので、日当たりは問題ないはずです。

以上、ご参考になれば幸いです。

沼田 順

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初めまして、不動産コンサルタント（マンション購入コンサルタント）の小向と申します。（マンション業界歴約２０年。）

用途地域が第一種住居地域の５階建てのマンションの２階部分をご検討中ということでしょうか？

前面の一戸建て（７世帯）が密集して建っているとのことですが、どういう権利関係になっているかなども、判断材料のひとつですね。
⇒ 簡単にリサーチできます。

最悪を想定し、最低でも同様に５階建て（およそ１５メートル前後の高さ）のマンションなどが建つと過程した場合に、ご自身の住戸との関係がどうなるかを想像してみて下さい。

ところで、文面に記載されたものが正しい前提で申し上げますが、マンションの形状がL字型で、東側の住戸の自己日影の影響なども、チェックされた方がよいですね。
↓
（営業担当者に依頼されて、冬至日時点でのシミュレーションの資料などで、確認するのが良いでしょう。）


戸建てが全て取り壊されて、１棟のマンションなどが建つ可能性についての判断や、仮に建った場合においても、隣地斜線制限や日影規制などで建物の形状には制約はあります。（土地の大きさや道路付けなども影響します。）

第一種住居地域では、容積率や建蔽率などは、商業地域などとは異なり、住環境に一定の配慮される地域ですので、敷地目一杯に建物が建ったり、相当な高さの建物は建てることは困難です。


少しでもご参考にざれば幸いです。


以上

はじめまして。邑都（ゆうと）設計工房の石川と申します。

建物の高さを規制する法律としては、（1）建築基準法（2）建築地の自治体の条例、が主なものですが、（1）についても基準法内の具体的な数値などについては各自治体に任されている項目があり、第１種住居地域で全国一律に決められているわけではありません。したがって今回の敷地の自治体の規制を調べてみる必要があります。

ただ、一般的な傾向として首都圏の住居系地域は、北側の隣地境界線に接する場所について高さ10ｍ（普通の分譲マンションの建て方でおおよそ３階半程度の高さ）から斜線制限（北から南に向かって一定の勾配で上がる斜線を想定しその範囲内に建物を建てる）がかかることが多いです。また、これとは別に日影規制がかかり、厳しいほうの制限が課せられるので、８ｍ先にそのような建物が建つ可能性があるということをイメージしておくということになります。（「北」といっても多少は方位が東か西にふれているでしょうし、民家との間に高低差があるかもしれません。また、８ｍのうちどこまでが民家側の敷地なのか、間に水路などは入っていないのか、境界線は直線なのか、など実際の敷地状況でどうなるかは個別にチェックしてみないといけないですが。）

一つ現段階で確認しておいたほうがいいのは、今回の場合、東側に１１階建ての高層棟があるようなので午前中はこの部分のために日影になっている時間帯があるものと思われます。そのため午前中現地に行って日影の状況を見られたら良いと思います。まだ建築途中で１１階の高さまで建っていないかもしれませんがある程度の推測はできます。ただし、今は夏至に近いので冬至の頃と比べ太陽の差し込んでくる角度が違っていることは頭に入れて置いてください。