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10年でローンを組みたい

このたび建築条件つきの土地を購入しました。本来なら家が建ったあとで決済らしいですが、金利が上昇している今、主人が早くローンを組みたがって先に土地のみのローンを10年組むことになりました。建物の工事は今月末から開始、完成・引渡しは11月末予定です。2030万円借り入れるところ、土地先行ローンでは目一杯の1930万円のローンを10年組み、建物完成後に100万円だけのローンを10年間組みます。両方とも1...

回答者
大川 克彦
不動産コンサルタント
大川 克彦

1ヶ月の未納期間

こんにちは。先日、社会保険庁へ行った時に、発覚した事での相談です。平成13年4月1日に、前の会社を退職しました。そして、平成13年4月1日より現在の会社に就職致しました。厚生年金もその期日で処理がされているはずが、現在の会社の届出の手違いで、平成13年5月1日付で手続きがされていました。社会保険庁では、期日の訂正は出来るけれど、払込に関しては、2年以上前なので出来ませんと言われました。この事により...

回答者

休眠会社の清算

長年にわたり(5年以上)確定申告をしていない株式会社を、今般、通常清算したいと考えております。税金の滞納はありませんでしたが、休眠届は出していません。現在の株式会社の資産は約10万円ほどです(預金をかき集めると)株式会社は、通常清算できますでしょうか。債務が超過する場合は破産申立をする必要が出てくると思いますが、休眠中も均等割の法人住民税を課されてしまいますか。

回答者
峯村 照秋
ファイナンシャルプランナー
峯村 照秋

1,000万円をどうしたらいいのか困っています…

色々あって貯めてきた貯金が1,000万円。30前半になり、結婚や住宅購入等の予定も特になく、月々は、もらうお給料で生活できています。日々忙しいので株式などチェックする必要があるものはできないと思うのですが、何か運用を・・・と思い、投資信託に興味を持ちました。しかしながら、更にそこから研究するのも手がまわらず。どうにかしなきゃと思ったまま、普通預金に残す日々です。アドバイスいただけませんでしょうか?

回答者

ゴミ置き場と玄関の位置は?

こんにちは。現在間取りの打合せ中なのですが、玄関の位置について迷っています。建設予定の土地の北側端にゴミ置き場があります。ゴミ置き場と玄関が並ばないよう、正面横側に玄関を設置するか日当たりを確保するために玄関を正面にするかどちらがよいでしょうか。玄関を正面にした方が南側のスペースを部屋として使えるためよいと思うのですが、ゴミ置き場と玄関はやはり並ばない方がよいと思われますか。お考えをお聞かせください。よろしくお願いいたします。

回答者

本当はどっち??

現在、郊外の賃貸で暮らしています。結婚して子供もでき、主人も30歳を過ぎ、そろそろ持ち家でもと考えています。が、ネットや雑誌などで調べていると賃貸のほうが良い、持ち家のほうが良い、など情報がバラバラで迷っています。暮らし方や収入など条件によって、選択肢が変わってくるのでしょうが、どんなポイントで検討を進めたらよいか教えてください。

回答者

生命保険の加入の仕方

昨年12月に子供が生まれたことを期に、生命保険に加入しようとおもっています。知人に見積もりをお願いしましたが、どのくらいの保証料が必要か迷いがあります。私は28歳、妻は専業主婦で27歳で3人家族ソニー生命の終身変額保険(運用、貯蓄もかねて)生命保険1000万円:約15000円/月 60歳払い込み 掛け捨ての家族収入保険 月額20万円 約5500円/月 60歳払い込み保険期間60歳      妻 ソ...

回答者

中古マンションを購入した場合の固定資産税の清算

今年の3月17日引渡しで中古マンションを購入したのですが、固定資産税は売主と買主で日割り清算する場合、いつからいつまでの税金を私が負担することになるのでしょうか?ちなみに、固定資産税額は67,070円です。

回答者

保障額?

夫46歳と離婚にあたり養育費の保証に子供の受け取りで保険に入ってもらいます。どのようなものが良いでしょうか?子供は19歳.17歳10歳の三人で私は47歳です。

回答者

厚生年金の離婚分割

初めまして宜しくお願いします。婚姻期間20年(内8年間別居)の妻です。別居期間があっても年金の分割の権利あります?それはさし引かれたりしますか?

回答者

完済まで十年 金利は何を選べばいいのでしょう?

10年前に住宅金融公庫のゆとり返済20年にてマンションを購入しました。銀行の住宅ローンへ借り換えを経て、残高1220万円(金利2.0%)完済まで残り十年となりました。再来月固定金利の見直しがありますが、何年固定を選ぶか悩んでいます。金利上昇が見込まれる現在、長期にわたるローン(新居購入35年など)は、長期固定金利を選ぶべきだとの意見をよく聞きますが、残り10年の場合もそうでしょうか?10年固定(金...

回答者
伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー
伊藤 誠

祖母から孫へ

祖母(実母)より投資信託での利益があったので孫達に何かしてやりたいとの事。金額は200万円x2人(5歳、3歳)で400万円。私の郵便口座へ入金するのでそちらでどうにかしてほしいとの事。気になるのが贈与税。また、運用で考えているのは1,ソニー生命の学資保険。第1子は他社の学資保険に加入していますが30万円の元本割れがあるので解約も検討中。第2子は月々一定額を郵便局の普通口座へ貯蓄。利率がいいので、一...

回答者

求職中の国民年金の加入について

お世話になります。今年4月に退職し現在、求職中です。27年間厚生年金を納めてきました。今後再就職を予定しております。この求職中の間は国民年金に加入しなければならないのでしょうか。また、来年3月分までの先払いがあるということですが、就職後はこの分は、どうのような処理が必要でしょうか。

回答者

年金の支払いについて。

はじめまして。今年29歳になりますが、年金を納めていた時期が2,3年しかありません。その後、滞納しており、過去2年分を今月払うつもりです。が、結婚した場合(相手はサラリーマン)は、この過去2年分は、どうなるのでしょうか?また、結婚したら私が払っていなかった期間も払っていたことになりますか?

回答者

慰謝料について

私(28歳)はIT企業に勤めるサラリーマンで妻(27歳)は現在は育児休暇をとっておりますが公務員で両者とも年収は500万円程度です。現在2ヶ月になる子供がいます。結婚した時からですが、妻には「残業」という概念が無く(義父も自営業でしたので想像がつかないとのこと)またなにを優先しても子育てをしなければならないと考えているようです。私もその考えには賛成なのですが、私のスタンスとしては経済的に潤わせるこ...

回答者

事務代行手数料に関して

先日戸建新築物件の購入手続きを済ませたのですが、その際に「事務代行手数料」なる項目で手数料が発生していることが判明しました。仲介業者には規定の仲介手数料を支払うほかに、通常そのような手数料は発生するものなのでしょうか?もし任意で発生してもおかしくない手数料であれば仕方ないのですが、規定の手数料以外支払う義務が生じないのであれば、今後の対処法を教えて頂きたいと思っています。大変申し訳ありませんが、出来るだけ早めのご回答を頂けましたら幸いです。

回答者

無料査定について

家の売却で、ある不動産会社に相談にいったところこちらの希望価格で買い手がみつかりました。(築2年と少しで購入価格より100万下がっただけです)とてもありがたいことなのですが書面もなにも手続きしておらず、すべて口約束のみです。いまから手続きにうつる予定です。私は、いろんなところに査定にだしてじっくり考えたかったのですが、無駄なことでしょうか?まわりの人は、無料査定でも1度こちらの情報を話してしまった...

回答者

持株会脱退後の株券運用

お世話になります。先月勤務先を退職した際に持株会の株を売らない処理を致しました。その後株券が送付されてきました。以前、配当金などが年間7万円ほどあり、持株会で税処理されていたのですが、今後はこの株券をどのように運用したら、良いでしょうか。宜しくお願い致します。

回答者

共働きなのに貯蓄ができません!

結婚して4年がたち、3歳になる子供がいます。現在は共働きで子供は保育園に通わせている生活をしています。2人合わせた年収は750万円くらいです。月40万円以上もあるのに、貯蓄が全然できません。毎日家計簿はつけているのですが、家計簿を見るたんびに悲しくなります。問題となっているのが過去の主人の借金返済と主人のお小遣いです。借金は毎月35000円でお小遣いがつきによって様々ですが6万円です。家計の管理は...

回答者

婚約破棄

婚約中で、同棲してたのですが性格不一致で 婚約破棄したいこの場合、慰謝料は発生しますか?同棲するにあたり、親より100万借りてます。結納などはしてません

回答者

扶養控除

税金については不勉強なので、お聞きしたいと思います。よろしくお願いします。昨年父が病気で亡くなり、現在57歳の母は無職です。私は会社員ですが、母を扶養親族として控除できるのでしょうか?よろしくお願い致します

回答者
木下 裕隆
税理士
木下 裕隆

株式銘柄を選ぶポイントは?

どんな基準で銘柄を選んだらいいかわかりません。選ぶ際のポイントを教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

回答者
相澤 学
経営コンサルタント
相澤 学
  • All About ProFileさん 
  • 2006/05/25 11:34
  • 回答2件

マンションの購入で悩んでいます

はじめまして。現在私の実家に夫と子供とともに、住んでおります。最近実家の近くにでも、子供も成長しますし、世帯を分けた方がと思ってマンション探しをはじめました。気に入った物件は新築で3000万円ちょっとです。夫39歳年収380万、私34歳はパート収入で70万位ですが、頭金300万で35年ローン、R銀行の1%優遇。いずれはパートをやめたいとは思っているので、このまま購入して今後の生活が大丈夫か不安です。

回答者
伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー
伊藤 誠

不動産の売買について

突然で申し訳ございません。住居を約5000万円の100%ローンでで購入する予定でしたが、事情によりどうしても手放さなくてはならなくなりました。住んではいないのですが、同額で売却した場合、その際の売買に伴う所得税等、どのくらいの経費がかかるのでしょうか。その所得は全額ローンの返済に充てる予定です。何卒よろしくお願い致します。

回答者
伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー
伊藤 誠
  • iitomoさん 
  • 2006/05/25 00:00
  • 回答2件

最近出てきた3大疾病保障つきの住宅ローンについて

近日中に新築戸建住宅の購入を予定しています。住宅ローンに関して今まで何も知らなかったので、今猛勉強しているところなのですが、仲介業者より3大疾病保障つきの住宅ローンを勧められています。主人は生命保険に加入していますし、団体信用保険にも加入する予定なので、このような保障が必要なのか疑問に感じています。また、購入資金の20%は用意できるので公庫融資にするべきか、先程の特約のついた地銀のローンにするべき...

回答者
伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー
伊藤 誠

照明の移動について

ダイニングのペンダントライトがダイニングテーブルの真上になるように、コードハンガーで位置を変えようと天井にネジを差し込みました。しかししっかり留まっているか確認の為少し力をいれたらすっぽりと抜けてしまい、ネジの溝には白い粉のようなものが付いていました。天井の材質は何でしょうか?このような場合ペンダントサポーターなら照明の移動は可能でしょうか?ウチの配線器具は丸形引っ掛けシーリングなので、ペンダント...

回答者

値下がりしたリゾートマンションの売却について

リゾートマンションの売却を考えていますが、現地近くに知っている不動産会社がありません。また、頻繁に訪れる所ではないので、信頼できる不動産会社が見つけられずにいます。価格も下がってしまっているため、仲介手数料も低く、あまり真剣に取り合ってもらえない可能性も感じています。そんな状況なのですが、地元(東京です)の不動産会社で売却の依頼ができるのかどうか。また、小額案件でもしっかり対応意していただける不動...

回答者

両親からのお金の借り入れについて

はじめまして。今年度中に新築マンションの購入を決めました。そこで両親から住宅資金の一部を借り入れする予定です。約2000万の借り入れを両親からする予定なのですが、借用書を書き、月12万の返済を考えております。兄弟もいますので、財産分与という形にはなりません。マンションも40平米というコンパクトのため、特別贈与も受けられませ。この場合、何か税金の申告があるのでしょうか?また両親と自分の間で交わした借用書は有効なのでしょうか?ご返答お待ちしております。よろしくお願いします。

回答者

2階の出窓をベランダへ改築したいのですが

はじめまして。我が家は築4年の2階建て住宅です。2階南側には6畳の部屋が二部屋あります。そのうちの一部屋にベランダを設置したいのですが現在南側の壁には縦104cm横124cmの出窓があります。この場合出窓を取り外して、ベランダへ出入りするための窓へ変更する必要があるのですが、壁を削ることに若干抵抗があり、工事で家の耐震性が弱くなのではないかと不安でなりません。専門家から見てこの様な改築はするべきで...

回答者
大塚 泰子
建築家
大塚 泰子

各種控除無しで所得計算は可能ですか?

現在、母(64歳)、私(36歳)は別世帯(近別居)です。二人合わせて約11万円(各々5万円程度)の家賃を約7年間払ってきています。母も私もアルバイトとして生計を立てており、年間収入はともに100万円台(私は二つの勤務先を掛け持ちしており、その合計額で)。給与所得控除、基礎控除をするだけで課税対象額がゼロかわずかな金額になります。母は年金も受給しているため、二人合わせた年間収入は約320万円になりま...

回答者

大学生のデイトレードについて

大学生がデイトレードをすることのついてどのような考え方をしていますか?僕の考えは反対なんですけど専門家の方々はどう思われますか?一週間以内にへ返事をいただけるとありがたいです。

回答者
山田 幸次郎
ファイナンシャルプランナー
山田 幸次郎

結婚契約書

はじめまして。私はルーマニア在住の男性ですが今ルーマニア人の女性との結婚を考えております。入籍は日本で行うつもりですが入籍をする際に相手の女性と契約書を交わそうと思っています。離婚の際子供がいた場合親権は私にある。という契約を交わした場合日本では法的に有効なのでしょうか?また財産分与に関しても10年間寄り添った場合20年間の場合と金額を特定できるのでしょうか?よろしくお願いします。

回答者

二人目はあきらめた方がよいのでしょうか・・・

 私は35才・税込年収500万円で、夫は43歳・税込年収800万円、2人とも公務員です。もうすぐ3歳になる子供(保育園)がいますが、少なくとも中学からは私立に行かせ、大学まで進学させたいと考えています。 現在、住宅ローンの残りが2000万円くらいあり月16万円返済しています。貯蓄額は500万円くらいです。 2人目がほしいと思っていますが、雑誌などを見ると、相当教育費がかかるようです。あきらめた方がいいのでしょうか。

回答者

来年居住でも住宅ローン控除を受けられますか?

来年の3月に夫の仕事の関係で山形県に引っ越します。(家族構成:サラリーマンの夫と専業主婦の私)その後は山形に永住するため、この機会に山形に中古住宅を購入しようと思い、探していたところ、いい物件が見つかりました。今年中に住宅の購入と住宅ローンが始まる予定ですが、引越しは来年の3月以降になってしまいます。ある雑誌に「マイホームを手に入れた年に居住していないと控除が受けられない」と書いてありました。まさ...

回答者
木下 裕隆
税理士
木下 裕隆

賃貸併用住宅は無理ですか?

はじめまして。両親の住居について悩んでいます。賃貸併用住宅という手段を知り色々と勉強中なのですが、土地の形状がカナリな長方形(奥行き約25m、間口6m足らず。分筆の調停中で、40数坪になると思います)なので、このような土地に賃貸住宅が建つのか心配です。建蔽率60%、容積率200%だそうで、地下鉄から徒歩10分程度で立地条件はそれほど悪くなさそうにも思うのですが…。それに資金が乏しく、年金暮らしの両...

回答者
岩間 隆司
建築家
岩間 隆司

養育費の一般的な算出方法

現在、主人に他の女性が出来、離婚を考えて欲しいといわれています。家族構成は主人(サラリーマン 総支給額770万程度)、自分(パート 100時間働いた月は15万程度のプログラマー)、子供は9歳(小学校4年)です。まだ離婚に応じたわけではなく、具体的な内容はまだ詰めていませんが子供は母親の私が育てることになると思います。離婚原因がはっきりしているため、主人は養育費負担は一般的な相場で払う努力をすると話...

回答者

離婚時の養育費請求

はじめまして。現在離婚調停中で、まもなく二回目の調停にはいります。子供は生まれてちょうど10ヶ月になります。妊娠後、生まれる前から夫は離婚を口に出しはじめましたが、当方には離婚を要求される理由はありません。そんな状況ですが、離婚を言われ続けるにも耐えがたく、慰謝料養育費を決め離婚しようと思います。夫は自営業で前年収入は650万ほどですが、借金があり、前回の調停では自己破産申請中だといっておりました...

回答者

再婚して、万一が起こった場合

いろいろと自分なりに調べてみたのですが、やはり、わからない事だらけでしたので、是非教えて頂きたいと思います。宜しくお願いします。私には過去離婚暦があり、前夫との間に男の子が一人おります。親権・養育権は全て前夫にあり、離婚後、その子とは一緒に暮らしておりません。この度、縁があり、私は初婚の方と再婚し、今の夫との間に子供を授かりました。今のところ、何の問題も心配もないのですが、実の両親との会話からふと...

回答者

帰国時、厚生年金の一時金のお問い合わせ

専門家 様突然のメールにてお問い合わせさせていただき、失礼致しました。さて、今年の3月来日して、半年契約の派遣社員として大阪にある某会社にお勤めることになりました。日本国家のルールに応じて、厚生年金を加入させていただきました。でも、半年過ぎると、帰国することに決まってるので、帰国する際に、9月まで支払った厚生年金の一時金を受け取ることが可能ですか。可能でありましたら、事前にどのような手続きを行わな...

回答者

元妻の借金の連帯保証人

初めまして、宜しくお願いします。2月の下旬に離婚をしました。婚姻中消費者金融2件から妻名義で私が連帯保証人になっている借金がありました。(50万と300万)(そのうち1件は私の父親名義の土地が担保になっています。)10月から妻が家出をしていて連絡が取れず、私が支払っていました。離婚を機に妻に支払って行って欲しいのですが、連絡を取っても梨のつぶてです。どうしたらいいでしょうか?

回答者

広い空間の見せ方?

現在間取り作成中です。3階建ての2階部分をLDKにする予定です。南側のキッチン部分はリビングから見えにくい配置とキッチン奥をランドリールームとして洗濯もの専用のベランダを作り、希望通りになっています。北側はリビングでリビングからフラットに続くインナーバルコニー、そして仏壇は人の集まるリビングに置くことを希望しているのですが、添付のプラン図のリビングは使いにくそうで、階段を上がってきたところに仏間が...

回答者

ローン返済中であるがさらに住宅を買ってよいのか

平成7年にマンションを首都圏に購入しました。そのローンは住宅金融公庫に返済中です。そのときは夫は健康体でしたので団信保に加入しました。その後、夫は病気で入院しました。今は働いていますが治療中です。退院をきっかけに静養のため夫の実家の近くの賃貸住宅に引っ越しました。夫は今では健康で働きすぎの人と同様にハードに働くことができるようになりましたが、田舎暮らしがよいといって購入したマンションに戻りたがりま...

回答者
伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー
伊藤 誠

年金の支払いについて

先日社会保険事務所より年金の支払い用紙が届きました。平成17年4月分〜18年12月分までのものです。昨年立ち仕事により外反母趾を悪化させてしまった為、仕事を4月いっぱいで辞め、6月の始めに手術をしました。10日ほど入院しましたがそのあとは自宅療養で全治2ヶ月と言われた間は足も不自由なので働くことができませんでした。8月の半ば〜10月末までアルバイトの仕事をして、11月からまた別の会社で働き始めてい...

回答者

住宅ローンの選択について

近日より、家を建築予定で今年の9月頃に入居予定です。最近の住宅ローンの金利上昇が著しく住宅ローンの選択に悩んでいます。私は32歳で妻と子供(3歳と1歳)がいます。年収は税込み1000万です。借り入れ額は5000万を予定しております。銀行の超長期固定(35年)を予定していたのですが、今のままで金利が上昇すると9月頃には4%位は届きそうに思えます。別の住宅ローンは当初10年は2%で、その後は最大0.7...

回答者
伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー
伊藤 誠

契約締結後の解除について

新築戸建てを気に入り、手付金50万円を支払い契約しました。その後、その土地が軟弱地盤で盛り土をしている場所なので、地盤を改良しているのかどうか確認するため仲介に以下の質問をしました。・地盤調査について(JIOとの比較資料を提示し説明希望)・住宅性能評価について(住宅性能評価がない場合はそれに代わる資料と説明希望)すぐに説明を受けられると思っていたのに、売主の営業では手に負えないので、設計と現場監督...

回答者

はじめての生命保険、どの会社のどれを選べば?!

はじめまして。私は21歳の主婦で、旦那は23歳、子供は2歳の長男と8か月の長女がいます。旦那は中距離トラックの運転手をしていますが、保険に入ろうと色々考えているうちにもう2年も経ってしまいました。。。生命保険といっても会社も商品も色々ありすぎて、自分では決めることができなくなってしまったため、ご相談をお願いしました。現在は旦那の給料と私のパート代であまり余裕がないため、必要最低限の保障でなるべく保険料も少なめで入りたいと思っているのですが、おすすめなどはありますでしょうか?教えてください。

回答者
清水 光彦
ファイナンシャルプランナー
清水 光彦

ライフプランに関して

セカンドライフ、という訳ではないのですが、「一生お金の心配をしなくて済むようなファイナンシャルプランを書いて頂けないでしょうか?」

回答者

マンションの前に立体駐車場があります

2階の西向きのマンションの購入を検討しています。ただ、リビングのベランダから3.8メートル先に同じ高さの駐車場ができる予定です(2階建て駐車場)ベランダに出ると、すぐに壁のため、日当たりが心配なのと、風水的に悪いのか不安です回答お願いします

回答者

ローンの保証人

住宅ローンで家を購入予定なのですが、主人だけでは借りることができないので、私が保証人と言う形なら大丈夫そうなんですが。すでに私が実家の親子リレー返済で公庫の借り入れをしていて、それ自体は問題ないことがわかったのですが、それは一緒に住んでいないとダメなものだそうで、結婚して名前住所が変わったんですが、変更の手続きが出来ないのでそのままにして、控除が受けられないときいたのですが。その状態で保証人になれ...

回答者

保証料について教えてください

今年1月中旬に新築戸建を契約し今月末頃完成予定なのですが・・、先日担当者にローンの保証料が60万円ほどかかり、一括で支払うかローンに上乗せするかと言われました。 契約時にそんなことは一切聞いておらず、諸経費の保証料の¥0で記載されており・・、完成間近に聞かされ、担当者に不信感が募りとても憤慨しております。他にも対応が悪い点もあり、キャンセルしたい気分です。これは、契約時に言うべきことだと思うのですが・・、これは契約上、義務違反にあたらないのでしょうか・・・? 

回答者

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