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アパートのオーナーです。平屋の戸建や2階建ての戸建を数十棟持っています。入居者から地デジの問いあわせが増えてきて、アンテナ、ブースターの設置費用を入居者と折半でやるか、大家もちでやるか悩んでいます。平屋であれば設備で7万、2階建てだと10万かかります。総費用で100万近くなるのでどうしたものかと困っています。集合住宅は複数の入居者ですので、地デジの設備はすべてオーナー持ちで入れ替えます。古い入居者もいますので、入居者持ちでアンテナ建てたのと、こちらで建てたのと両方です。何か良い方法ありませんか。
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
完全子会社化予定の株を所有していますが、今後所有しているべきか売却すべきかの方向を知りたいのですが?
- 回答者
- 青田 勝秀
- Webプロデューサー
長男夫婦と住んでいました。長男夫婦が離婚し、長男が再婚するからと追い出され次男夫婦と暮らしています。が、まだ1ヶ月たっていません。お金が必要なので、不動産を処分したいのですが、全てが私名義でないのです。土地全てと建物の3/5が私のもので、建物の2/5が長男名義です。家は築30年以上たっています。長男はこの家は自分の物だと言い張って話になりません。共有物件は同意がないと処分できないと聞きました。お金に換えるには何か方法があるのでしょうかよろしくお願いします
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
はじめまして。私学職員ですが、将来不安なので自分の所有している敷地で1部屋賃貸しています。ちなみにボランティア程度の家賃なので申告はしていません。今年本格的な賃貸併用型住宅を建て、3部屋ほど貸す予定です。そうなると、さすがに申告しなければならないと思っておりますが、その際事業届を出して『個人事業主』となるのは私学職員にとっても『副業』になるのでしょうか。何かの本で、サラリーマンでも(相続などで)不...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
最近の週刊誌で、「上がるまで待は死を招く 投資信託を売っ払え!」なる衝撃的な記事がありました。本当に売り払ったのが良いものでしょうか?小生が持っている投資信託も事実想像以上に値下がりしています。このまま塩漬けにしておいた方が良いのか、売り払ったのが良いものか、良いアドバイスをお願いいたします。
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
私は60歳、夫は65歳、結婚33年になる夫婦です。いまだに夫が夫婦関係を求めてくるのですが、私としては家族としてしか、もはや見ることができないので、その度に断っています。しかし、夫はたいていお酒が入っている時が多いこともあり、受け入れられないとわかると、床をドンドンたたいたり、何度もしつこく罵ったりします。普段から夫は鬱の傾向があり、すぐにイライラします。通院を勧めているのですが、その話をすると絶...
- 回答者
- 長江 信和
- 心理カウンセラー
高いときに買ったマイストーリとグローバルオールスターズをかなりたくさん持っています。ノムラの新米国ハイイールド債ブラジルレアルとDAIAMワールドリー緒インカムオープンに乗り換えを勧められています。前者は分配金が多いので、損を早く穴埋め出来る、リートは底値だから、口数を多く持てる、損の穴埋めが出来るというアドバイスですが、そうしたほうがいいか、このまま持っていた方がいいか、あるいは、損切りで換金した方がいいか迷っています。アドバイスお願いします
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
契約者:本人 被保険者;子供または配偶者 満期受取人;本人本人が認知症の場合にどのような手続きが必要でしょうか?子供または配偶者は法定相続人です。また、契約者、受取人の変更を行う方が良いのでしょうか?この場合には贈与税とかの対象になるのでしょうか。受取人が死亡した場合には相続税対象に含まれるであろうとの理解をしています。以上、よろしく、アドバイスお願いします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
私は61歳、10年前に勤めていた会社が倒産しました。その後、新しく会社を造り、現在に至って居ます。しかし収入は激減し、今、住宅ローン返済にキュウキュウとした状態です。住宅ローン残高は約2000万円です。返済は月々10万円、ボーナス時にプラス28万、年間180万円程の返済で、残年数は14年です。一年半くらい前から、家を売却する方法を取りましたが、丁度景気が悪化、売却値を下げ続けても反応がなく、今は休...
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
知り合いが農家だった家を移築して住んでいます。合計で築80年となります。蚕屋だったものですので、まだまだしっかりしています。これを古さを残して全面的にリノベーションするか、壊して新築か悩んでいます。土地はひろくて150坪、建物は平屋で35坪です。中2階にもなっています。問題は昔の土台ですから玉石の上に柱が建っていて、今で言う基礎がありません。当然直すとなると基礎からですが、このまま玉石の状態で耐震...
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
歯の治療後頭痛が出だしました。昨年12月に上の右前歯3本を治療したときのこと。仮歯になってから2〜3回外しては削ったり、ごしごしされていた。神経に当ってとても痛くて麻酔してもらった時もある。このときは治療台を65度ぐらい傾けて仮歯をコンコンと軽くたたいて外してくれた。ある時、治療台を水平状態にして寝かされ仮歯を外すのに真上から強い力でガンガンたたかれた時治療台の硬い枕に頭が打ち付けられ後頭部の頭蓋...
- 回答者
- 市原 真二郎
- カイロプラクター
保険の見直し相談に行って主人の死亡保険が払い済み100万。医療保険は介護つきで月額3万ほど払っています。是は一日5000円。他に入っているのが払い済みで70歳まで一日5000円と月額5200円で一日5000円です。この保険は継続なのでこのまま月額10000円にすれば終身保険に変更できるそうです。昨年末に大腸ポリープを摘出して1ヶが上皮ガンでした。治療はしていませんが他の保険に加入できないので 終身...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
62歳の男性。派遣社員として同一企業で週3日、三ヶ月契約を4回更新し一年間勤務してきました。今回、今までの派遣会社が入札に破れ、新しい派遣会社となります。派遣会社には新しい仕事のお願いをしております。(働く意欲はありの証明)失業給付金の支払い条件の中に14日/月×6ヶ月以上となっていますが、一年間延べ日数で100日ではダメなのでしょうか?
- 回答者
- 山宮 達也
- ファイナンシャルプランナー
現在アパートを建設して賃貸管理する会社設立を検討しています。私は資金力がないので、海外居住者(国籍は日本で日本非居住者)であるA氏に出資を打診しています。この場合、Aは発起人=株主となれるでしょうか。解説書によると、発起人は印鑑と印鑑証明が必要だと書いてありますが、海外居住者は印鑑も印鑑証明もありません。なれるとすればどのような手続きが必要でしょうか。また、取締役は出資しないが、私(B)1人としたいと思いますが、問題ないでしょうか。
- 回答者
- 小竹 広光
- 行政書士
指定休日(日曜日)に8時間勤務して、替わりに普段の勤務日に振り替え休日を1日とれと言われた。但し休日と休んだ日の振替なので、割増賃金の支給はされない。これってなんか損した気になるのですが法的には、正しいのでしょうか?
- 回答者
- 本田 和盛
- 経営コンサルタント
16歳になる老犬です。最近後ろ足が老化のせいでしょうか歩くのに痛そうにしているので 獣医さんから”RIMADLY 100MG”を毎日1錠飲ませるように言われました。ネットで調べると怖い薬のように書いてありますが 毎日飲ませて大丈夫でしょうか?併せて痴呆防止のための 直径1CM強のチョコレート色の薬も処方されてます。これは名前が書いてありません。どうぞ宜しくお願いします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
あと4ヶ月で6歳になるシーズー犬のオスですがある朝おしっこシートに血尿していたのであわてて近所の獣医さんの所へおしっこのシートを持って駆けつけましたが先生はシートを見ただけで〔膀胱炎ですね〕と言われました。治療は抗生剤の筋肉注射と抗生剤のVIC S 10の錠剤を出されました。錠剤は1日1回3錠を投与するようにとの事ですが今日で2日経ちましたが血尿の方は収まりません。時々血の塊のようなものが少しです...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
S銀行に預金保険限度額(1,000万円)に近い額を円定期預金しています。また、A銀行にも同様に預金保険限度額の定期預金があります。最近、S銀行とA銀行の合併計画があるやに聞きます。合併した場合は、これまでの両行の預金保険限度額はそのまま移行されるのでしょうか。それとも合併前からの預金ということは考慮されず名義人1人当たり1,000万円が適用になるのでしょうか。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
現在、テレビ通販のインフォマーシャルと通販媒体での展開をしておりますが、「テレビ通販」の基本概念をきちんと理解したいと思っております。テレビ通販のインフォマーシャルと通販媒体では演出方法や訴求方法は変えるべきなのか?演出・訴求方法で最も注意すべきポイントは何か?よく起きる失敗・注意事項とは何か?以上、何卒よろしくお願い致します。
- 回答者
- 赤坂 卓哉
- クリエイティブディレクター
今年に入り、インフォマーシャル及び通販媒体のテレビ通販に展開を開始したのですが、思うような結果を出すことが出来ていません。どこに問題があるのか、改善すべきか、アドバイスを頂けると助かります。商品は、化粧品及び健康食品を展開しております。また、テレビ通販の演出・制作方法も合わせて、回答頂けると助かります。
- 回答者
- 赤坂 卓哉
- クリエイティブディレクター
80歳の叔母A子の相続人は甥と姪だけです。叔母A子は3年前に夫と死別しました。夫の連れ子B介がいます。B介との養子縁組はありません。夫の生存中、A子とB介は仲が良く、8年前、A子の所有宅地にB介は自宅を建てました。その後、両名は公正証書により死因贈与契約をし、始期付所有権移転仮登記がされました。死因贈与契約は負担付ではありません。その後、さらにA子は遺言公正証書で同じ宅地を遺贈しています。A子の夫...
- 回答者
- 羽柴 駿
- 弁護士
会社から甥が会社の金を270万程使い込んだとの連絡が親元にあり、(本人は約1ヶ月程行方不明でした)事件にしないので、金銭貸借契約書を作成するので署名するようにとの連絡があり、本人帰宅後事情を聞くと・勤続1年たらずで店長(?)を負かされていた間の使込みと言わ れているが、はっきりとした明細はありません。・その間の給与明細も無いとの事・社会保険関係も不明・取敢えず、幾らかでも返金してくれとの催促がきて...
- 回答者
- 水嶋 一途
- 弁護士
幅10メートル、高さ1.5メートルの南向きブロックの土留めが、夏季に直射日光が当たり、その輻射熱反射で熱くて閉口しています。上部にプランターを置き、常緑の蔓性植物を植え、下に垂らして熱遮蔽し、涼しくしたいです。ブロックの下部は、プランターを置くスペースが無く、上から垂らす必要あり。ブロックの上は赤土が面一まで有り、プランターは安定して置けます。常緑の蔓性で、直射日光に強く、乾燥にも強く、出来ればおいしい実が生れば最高ですが・・・。そんな育ちの良い、都合の良い植物はありませんか?(初雪かずら?)
- 回答者
- 江本 洋介
- ガーデンデザイナー
今回CMS及びショップシステム、掲示板システムを導入するのですが、下記内容で、レンタルサーバーの仕様が問題になるとのことで、悩んでおります。CMS依頼先の業者の方が、CMS導入する場合、SSL環境構築する上で、以下の仕様になっているレンタルサーバーは、 SEO的にも構築する上でも不利又は、構築しづらい、したがって下記2 の方式のレンタルサーバー会社に変更して欲しいと言われております。現在契約のレン...
- 回答者
- 藤川 佳
- ITコンサルタント
自己所有のアパートを売ることで地元の業者がお客様を見つけてきてくれました。このアパートのポンプ室は未登記です。この業者とは直接関係内のですが、この会社の社長が別会社で持っていた物件で、買った時も未登記でした。税金は市から来ていましたので払っています。売ることで契約を結び、未登記であることを承知で買ってくれました。いざ決済の日に、(決済は買主の銀行)相手の業者、司法書士から未登記物件があると銀行が貸...
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
不動産会社です。アパートのオーナーもやっています。会社設立後物件購入で会社は私含めて家族から金を借りて購入しています。物件売ったときの金で短期借り入れ分を返すつもりでいたのですが、次から次に買うので一向に短期が減りません。銀行借入より多くなってしまいました。例えば5000万の物件であれば2500万を銀行から借り入れ。2500万円を私から短期で借り入れ会社にお金が溜まらないので(資産は増える)返せま...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
タイトルの件についてのご質問です。弊社は、バブル崩壊直前に一行先の金融機関から、銀行ローン付一時払い変額保険に加入するよう勧められ、一行先である為にやむを得ず加入しました。それからバブル崩壊と株の低迷もあり、現在かなりの損失が発生しています。また、加入するためには従業員の名前が必要であると迫られ、当時勤務していた従業員に説明することもなく、代筆によるサインで契約書を作成し加入しておりました。そのた...
- 回答者
- 笹島 隆博
- 医療経営コンサルタント
HPを単なるWebサイトとしてではなく、営業マンの如く「働かせたい」!今ある単なるHPを、営業ツールとしてのHPとして生き返らせ、分析管理能力のある営業マンに!!以前のQ&Aで・・ホームページを経営的戦略ツールとして運営するのであれば営業能力・マーケティング能力が必須です。「物売り」の本質を知らなければ、会社案内としてのホームページも、顧客・一般閲覧者への情報提供ページも良い物は作れないでしょう、...
- 回答者
- 村本 睦戸
- ITコンサルタント
お世話になります。htmlをCSSを使った下記手法は、SEO的にはマイナスになるのでしょうか。 "text-indent:-9999px;"画像を下記の手法で、CSSで背景に設定して、HTMLソース上はテキスト情報として記述する。画像を表示させマウスオーバーの機能も付けております。 <h1>情報としては、通常のテキストデータに該当させております。確かにあまりにSEO効果を考えたテキスト情報をソー...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
現在、インターネットを中心に健康食品を販売しているのですが、ラジオの広告枠にて商品広告を展開するか検討しています。健康食品の広告を展開するにあたり、ラジオの媒体特性を可能な限りご教授頂けると助かります。
- 回答者
- 赤坂 卓哉
- クリエイティブディレクター
個人事業を昨年4月から始めました木村と申します。「初めての青色申告」を購入し、帳簿の付け方が少し分かるようになり感謝しています。質問(売上処理について)特定のお客様と継続して役務提供の取引があり、毎月20日締めの翌月末に全額銀行振り込みで報酬をいただいています。20年度は初めて白色申告を行い、12月分の売上として、11月21日〜12月20日までの売掛金と、12月21日〜12月31日までの報酬(1月...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
お尋ね致します。現在猫の口内炎の痛み止めにプレドニンを使っていますが、以前大学病院で同じ病気の別の猫にメタカムを処方されたことがありました。現在プレドニンを服用している猫は半月注射で痛みを止め、後半月を錠剤を飲んで餌を食べています。喉が真っ赤で皮膚が破れているように見えます。メタカムとプレドニンの効果の違いについて教えて頂きたいと思っています。どうぞよろしくお願い致します。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
12月に「扶養親族等申告書」の提出を忘れ、2月の年金より所得税が 大幅アップになりびっくりしています。 調べてみますとこれを提出するかどうかで 源泉徴収金額が異なることを知りました。 今となってはこの源泉徴収額はどうにもならないと思いますが 来年の確定申告時に戻ってくると考えてよろしいでしょうか。それとも 控除等異なってくるのでしょうか。尚 年金とは別に雑収入があり 毎年確定申告をしています。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
親と子で住宅を購入しローンは子が払っていますローンの一部を子供に金を貸し繰り上げ返済をしました現在 子供は家を貸家にし 家賃収入の子供割合の分から親への返済とローン返済をしていますが 今後 ローンの残り(購入金額の5分の1)を親が払い 子供に貸している分と合わせて 親名義にしたいと思いますが 良い方法はありますか?・・海外赴任で不要の為
- 回答者
- 永田 博宣
- ファイナンシャルプランナー
インターネットとモバイルを中心に、健康食品を中心に販売しております。ショッピングモールの管理者などからも指摘を受け、今後どこまで表現をしてよいのか迷っています。具体的にどのようなことを理解し、広告に落とし込むべきか教えてください。
- 回答者
- 赤坂 卓哉
- クリエイティブディレクター
遺産分割協議書が2ページにわたる場合、契印というものを押す必要がありますか?もし押す必要がある場合は、相続人全員の実印を押すのでしょうか。または代表者1人だけでよければ、それは相続人中の登記申請者の実印でよいのでしょうか 以上よろしくお願い致します。
- 回答者
- 小林 彰
- 司法書士
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