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小林 良

小林 良
建築家

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大事なのは地耐力です。

2010/05/31 01:33
(
4.0
)

DesignSpecの小林といいます。

まず、ご質問にお答えします。
1.今提示されている情報だけでは、一概に本数などの妥当性を示すことはできません。なぜなら、必要な本数は地耐力(地盤の強さ)によって変わるからです。今回設計されている建物がどれほどの地耐力を必要としているか、構造計算結果を確認しなければなりません。
それらの条件を抜きにして、単純に28本の費用を見た限りでは、認定工法で地盤保証がついているのであれば、妥当だと思います。そうでなければ、ちょっと高いです。

2.改良後の検査は、やるに越したことはありませんが、一般的な住宅の場合、やらないケースも多いです。

3.基本的に、柱状改良自体が土地評価を下げることはないと考えてよいでしょう。なぜなら、土地の強度を上げるための改良であって、そこに建物をたてる上で必要なものだからです。
逆に、これがあることで、評価がアップするということもありません。なぜなら、今回の地盤改良は、今回設計されている建物のための地耐力を見込んだ改良であって、場合によっては、もっと強度が必要な場合も想定されるからです。
ただし、このような地盤改良は、基礎の底面を支持する目的で施工されますので、新たにそこに建設される建物の基礎深さによっては、撤去が必要な場合も考えられます。

地盤
住宅
基礎

評価・お礼

iezukuri さん

回答ありがとうございました。
素人が質問する場合、適確な回答を得るためにどのような情報をどの程度示せばいいのかさえわからずにしてしまいます。1の質問では、データをすべて載せるわけにもいかず、予想どおりの回答ではありましたが、他の回答と合わせて読ませていただき、不当な価格ではないことだけでもわかりほっとしました。あとは地盤保証をつけてもらい対処したいと思います。

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この回答の相談

地盤改良について

住宅・不動産 住宅検査・測量 2010/05/30 23:37

延べ床面積約15坪に平屋、木造軸組み住宅を建築予定です。
地盤調査(スウェーデン式サウンディング試験による)の結果、深さ0.5~3mの間に不均一な自沈貫入層が観測され支持力のばらつきで不同沈下が懸念されると… [続きを読む]

iezukuriさん (東京都/52歳/女性)

このQ&Aの回答

地盤改良について 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/05/31 02:12
表面探査をしてみては 小松原 敬(建築家) 2010/05/31 13:50
建物形状によって判断は変わりますが・・・ 安田 和人(建築家) 2010/05/31 10:52
Re:地盤改良について 加藤 哲也(建築家) 2010/05/31 21:51

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