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田中 勲 専門家

田中 勲
不動産業

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築25年以内の中古マンションの場合は、新築とそれほど変わりません

2010/05/30 21:23

仲介手数料無料のゼロシステムズの田中勲と申します。

・贈与税
・不動産取得税
・所有権移転登記の際の登録免許税の軽減
・住宅ローン控除
これらの税金は、新築でも中古も築25年以内の物件であれば
税制面は変わらないと思って頂いて大丈夫です。

新築と中古の諸費用の違い・・?

≪新築の諸経費≫
1.修繕積立基金がかかります
新築マンションの入居時は、修繕積立金の積立額は0円です。
新築と言えども入居後すぐに、マンションに対して災難がある可能性(リスク)があります。
そのリスクが発生したときに、修繕積立金が無いと管理組合として対処にしようがありません。
そのリスク回避の為に修繕積立金を補完する意味で、新築時の初めての区分所有者に対して
修繕積立基金を数十万円単位で支払う事になっている新築マンションが殆どです。
仮に50万円の修繕積立基金を支払って数ヵ月後に売却したとしても、その金銭は戻ってきません。
2.表示登記費用がかかります。
表示登記は、新築時のみの登記で買主の費用負担にて行なわれます。
費用は、5万円~8万円程度

≪中古の諸経費≫
1.仲介手数料がかかります
中古の場合は、不動産会社を介して購入した場合は、
物件価格×3%+6万円(税別)という諸費用がかかります。
例えば3000万円の物件の仲介手数料は96万円(税別)の仲介手数料がかかります。
他の諸費用は、新築(修繕積立基金と表示登記以外)の諸費用と同じと思って大丈夫です。

私の会社(ゼロシステムズ)では、仲介手数料無料又は半額、又は30万円でお取扱いしています。
仲介手数料を無料又は割引する事により、新築よりも諸費用が安くおさえられます。

新築と中古のどちらにするか迷っているときに
税制面や諸費用面だけで選ぶことは、難しいと思います。
マンションの場合、立地、周辺環境、広さや間取りなどを重視して選ぶことが一番だと思います。

また最近では、リノベーション済みの保証付の中古マンションも多く流通されています。
外観は中古マンションですが、室内は、新築マンションのように仕上げられていて
価格が新築よりもとても割安というものが増えています。

新築マンション
中古マンション
リノベーション済の中古マンション
という選択肢もアリかも知れませんね。

参考にして頂ければ幸いで御座います。

補足

参考にして下さい
http://www.0systems.com

中古マンション
不動産会社
新築マンション
リノベーション
物件

回答専門家

田中 勲
田中 勲
( 東京都 / 不動産業 )
田中住宅診断事務所、仲介手数料無料ゼロシステムズ 代表取締役
0120-56-1462
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

知人に聞いたのですが、同じ金額(ローンも同じ金額)の物件を購入するのなら、新築マンションを買ったほうが、税制面で有利との話を聞いたのですが、本当なのでしょうか?… [続きを読む]

なちさん (千葉県/34歳/男性)

このQ&Aの回答

税制面での違いはありませんが、諸経費が違ってきます 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 21:54
ポイントにはならない程度の違い 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/05/28 22:24
新築物件の方が一部有利な制度があります。 小向 裕(不動産コンサルタント) 2010/05/29 06:11
税制について 阿部 日出男(宅地建物取引主任者) 2010/05/29 11:09

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