新築物件の方が一部有利な制度があります。 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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小向 裕

小向 裕
不動産コンサルタント

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新築物件の方が一部有利な制度があります。

2010/05/29 06:11

初めまして、不動産コンサルティング・オフィス小向と申します。(マンション業界歴約20年。)

贈与税の非課税枠や所得税のローン控除につきましても、違いはありません。
異なるものとしましては、不動産取得税や固定資産税の軽減措置において、新築物件の方が優遇されています。

中古物件の場合には、仲介会社への仲介手数料(通常では物件価格の3%程度)の負担が物件価格とは別にかかります。

また、登記関連での費用として、新築物件の場合には建物の表示登記と不動産の所有権保存登記の費用がかかります。中古物件の場合には所有権移転登記がかかります。
⇒ 価格が同額であるならば(通常の場合)、中古物件の方がトータルでは登記関連費用は多くなります。


少しでもお役に立てれば幸いです。


以上

補足

私のブログで、新築マンションと中古マンションのメリットとデメリットを判り易く解説した記事がありますので、よろしければご参照下さい。

http://fanblogs.jp/iimansion/daily/200911/14

私のご紹介(CM)

http://cmizer.com/mypage/cm/84987

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所有権移転登記
中古
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この回答の相談

知人に聞いたのですが、同じ金額(ローンも同じ金額)の物件を購入するのなら、新築マンションを買ったほうが、税制面で有利との話を聞いたのですが、本当なのでしょうか?… [続きを読む]

なちさん (千葉県/34歳/男性)

このQ&Aの回答

税制面での違いはありませんが、諸経費が違ってきます 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 21:54
ポイントにはならない程度の違い 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/05/28 22:24
税制について 阿部 日出男(宅地建物取引主任者) 2010/05/29 11:09

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