支払う前に叔父様・管理会社と握りをつけてください! - 三島木 英雄 - 専門家プロファイル

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三島木 英雄 専門家

三島木 英雄
ファイナンシャルプランナー

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支払う前に叔父様・管理会社と握りをつけてください!

2010/05/28 21:15
(
5.0
)

hono-yon様

まず、保証人を抜けるということですが
叔父さまに別の保証人をお願いすることが必要です。

不動産管理会社としても、現状の滞納分については
「とれる人からとる」という概念があります。

現時点では、叔父さまとhono-yon様が支払い義務者になってしまいます。
新たな保証人がいれば、保証人を変更することはできますが
現状の債務がある時点で、不動産管理会社は拒むと思います。

hono-yon様が今回までの滞納分を支払うことは、相当にリスキーかも
しれません。叔父さまにすでに家賃支払い能力がなければ
永遠と続きますので。

今回支払うとしても、最低限の交換条件として「新しい保証人をつけさせる」
必要はあると感じます。

叔父様としっかりと話し合って頂き、なるべく早く
現在の状況を解決できるように、大変ですが乗り越えください。

不動産
家賃
滞納
保証人
債務

評価・お礼

hono-yon さん

保障してくれる会社があると不動産会社が言うので、先日家賃の80パーセントを私が立て替えて手続きをし問題はないと思っていました。しかし、不動産会社が叔父に問い合わせたところ、リストラされ無職状態ということで、この保障会社も入れなかった、と聞きました。私が立て替えているお金はまだ戻ってきていません。昨日保証人を抜けられないのか不動産会社に問い合わせたところ、叔父が仕事に就くまでは無理との回答でした。大家さんと直接話しをする訳にはいかないのでしょうか?

三島木 英雄

hono-yon様

以前は賃貸物件借りるときに、必ず血縁の保証人をつけることが
不動産業界では当たり前でしたが、中々身内に保証人になってくれる人が
居なかったり、保証人様の債務履行能力も変化しますから、最近では
「保証会社」に代金を支払い保証して頂くことが多いです。

家賃の80%を支払ったものが「保証会社」への代金です。
ですが、保証会社に不動産会社経由で申し込んだら、ダメでした・・・
というあまりにも酷い話です。
まずはその代金は返して頂きたいですが、現在の滞納家賃に充当されて
しまう可能性もありそうな気がします。


保証会社の審査もマチマチですが、一般的に職についている方が原則の
ようです。

大家さんと直接対話すること自体は賃貸契約書に家主様の住所が
記載されていれば可能でしょうが、普通に考えて家主さまも
こういったトラブルに関しては不動産会社にまかせてある・・・というと思います。

実際に家賃が入ってこなくて困っているのは大家ですので。。。

最終的には弁護士等の専門家を雇い解決するべきかもしれませんが
不動産会社さんも大手さんではなさそうですし、対話しながら解決
できる可能性がまだあると感じてはいます。

普通に考えて最良の着地点を私が考えますと
1.叔父様にできる限り早く職について頂く
2.保証会社に保証していただく
3.それらを条件に原契約からhono-yon様の保証人を外す覚書等で整理する。
4.これまでの滞納家賃については叔父さまかhono-yon様様にて清算する。
(保証会社は過去分まで遡って保証はしません、もしするところがあっても
相当危険な会社かもしれませんので注意してください)

こんなところが、おそらく弁護士までいかなくて解決できそうな道筋でしょうか。。。

現在の債務とのバランスにもよりますが、精神的に疲れるのはよくなので
早めに解決したいですね。
不動産会社との対話も必要でしょうが、叔父様との対話が必要に感じます。

ご検討をお祈りします。

回答専門家

三島木 英雄
三島木 英雄
( 神奈川県 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPリサーチパートナーズ 代表取締役
044-814-3553
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

理想のライフスタイルを現実化するファイナンシャルプランナー

「住まいと暮らしに新発想」をテーマにお客様に様々な選択肢を提供しております。お客様により「理想」は違います。実経験を基に「不動産・相続」等の難しい問題から、知って得する「ライフプラン・保険」情報まで幅広くアドバイス・問題解決させて頂きます。

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この回答の相談

アパートの保証人を辞めたい

マネー 借金・債務整理 2010/05/28 19:56

叔父が借りているアパートの保証人になっています。その叔父が先日リストラにあい家賃、光熱費などを滞納していると不動産会社から連絡がありました。1年ほど前に叔父の借金が原因で絶縁状態になっていた… [続きを読む]

hono-yonさん (長崎県/33歳/女性)

このQ&Aの回答

保証人の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/29 09:53
連帯保証人の解除について 大川 克彦(不動産コンサルタント) 2010/05/28 20:37

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