一般的な契約解釈 - 田中 光一 - 専門家プロファイル

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対象:住宅・不動産トラブル

一般的な契約解釈

2010/05/28 11:47
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3.0
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契約内容を確認しないと正確なお答えはできませんが、文面通りの内容なら、建物の契約ができずに3ヶ月経てば土地の契約もなかったことになり、50万円は帰ってきます。
建築の契約をできない」旨を申し出れば、3ヶ月を待たず土地の契約は解除されるはずです。
建築条件というのは、販売会社の利益を守るための販売会社のための条件です。建物を自社で建築しない人には土地も売りたくないという販売会社の意思表示です。白紙に戻すという表現は少々問題有りだと思います。土地の契約を解除すると言えば手付け金は放棄と言うことになるでしょう。建築の契約をしないと申し出れば、会社の権利として、会社側が契約を解除し手付け金も100%戻すということになるでしょう。
また、会社側の紹介した金融機関でローンが通ればローン特約による解除はできなくなるというのが一般的です。その金融機関の金利等、条件が社会通念上妥当な範囲であればと言うのは当然ですが。

契約
条件
ローン

評価・お礼

mucosta さん

ご回答ありがとうございます。
融資申し込み先として京都銀行という項目とその他銀行・信用金庫・農協等という項目に分かれています。どちらも融資承認予定日は今月末で融資金額は3000万円です。
ローンが通ったかどうかの連絡はありません。

回答専門家

田中 光一
田中 光一
( 工務店 )
株式会社 田中光工務店

お客様と同じ目線で対話する「建築屋」。和を活かした家づくり

建築家ではなく、住む人の目線を何よりも大切にする「建築屋」として、家づくりの想いや夢をカタチにしてきました。古き良き「和」の持つ絶妙なバランスを現代の住宅に活かし、自然と共生できる心地よい住まいを提供します。

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この回答の相談

建築条件付き住宅の購入

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/05/27 23:17

1か月ほど前に土地のみを購入し今現在、建物の間取りを打ち合わせしている最中なんですが、担当の営業マンがとても自信過剰で自分の好みを押しつけてきたり、こちらの考えを否定したり、できもしないことを平… [続きを読む]

mucostaさん (京都府/38歳/男性)

このQ&Aの回答

建築条件付き住宅の購入 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/05/28 02:34
自由意志で契約解除できます 小松原 敬(建築家) 2010/05/28 20:05
家は一生のものです、はい。 佐藤 紘孝(建築家) 2010/05/28 00:09
3ヶ月話し合って納得できなければあきらめる。 岡部 千里(建築家) 2010/05/28 09:49
融資利用特約について 阿部 日出男(宅地建物取引主任者) 2010/05/28 11:06
契約書どおり 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/05/28 13:50
建築条件についての豆知識です。 中島 正志(不動産コンサルタント) 2010/05/28 22:55

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