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対象:住宅・不動産トラブル

阿部 日出男

阿部 日出男
宅地建物取引主任者

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融資利用特約について

2010/05/28 11:06
(
3.0
)

初めまして。ラガーマンホーム株式会社の阿部と申します。
さて、ご質問のローン審査についてですが、通常の契約書における融資利用特約については、以下の様な記載が一般的です。
買主は、売買代金の支払いに充当するため住宅融資を利用する場合、、すみやかに表記の金融機関などへ表記の融資金額の融資金額の借入申込手続きを行います。
買主は、前項の融資の全部または一部の金額につき承認が得られないとき、または否認されたとき、表記の期限までは、本契約を解除することができます。
つまり、融資利用特約というのは、契約書に記載した特定の金融機関を指す訳で、記載外の金融機関での審査の可否については、融資利用特約での無償解除に影響を及ぼすものではありません。
但し、本条文の趣旨は、買主のリスクヘッジが目的ですから、ご質問の件にて、本条文を適用させる事は適切ではありません。本当に否認になった場合は別ですが。しかし、ご質問の内容を拝見している限りでは、白紙撤回に値する正当な事由が確認できますので、この内容を適用できる条文を他に探してみて下さい。必ずある筈です。万が一、それでも、先方の対応が頂けない場合には、所在県庁の宅建業課に相談してみて下さい。

契約
契約書
リスクヘッジ
ローン審査

評価・お礼

mucosta さん

ご回答ありがとうございます。
融資申し込み先として京都銀行という項目とその他銀行・信用金庫・農協等という項目に分かれています。どちらも融資承認予定日は今月末で融資金額は3000万円です。
ローンが通ったかどうかの連絡はありません。
一度、府の宅建協会の無料相談に行ってみようと思います。

阿部 日出男

阿部 日出男

評価ありがとうございます。

まあ、契約については、白紙解除出来きますが、問題は土地が気にいっている事ですよね。

条件付きを外して土地のみ購入出来れば、良いんでしょうけど。

一度、先方にご相談してみては、如何ですか。これが1点目。

2点目は、担当でも上役でもなく、社長に直談判をしてみて下さい。

mucosta様が契約について前向きなのにも関わらず、その意思を汲み取ってもらえないことを熱意をもって伝えてみて下さい。

もし、それでも反応が変わらないようであれば、それは、企業の体質でしょうから、きっぱりと白紙解約をする選択がベストだと思います。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

建築条件付き住宅の購入

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/05/27 23:17

1か月ほど前に土地のみを購入し今現在、建物の間取りを打ち合わせしている最中なんですが、担当の営業マンがとても自信過剰で自分の好みを押しつけてきたり、こちらの考えを否定したり、できもしないことを平… [続きを読む]

mucostaさん (京都府/38歳/男性)

このQ&Aの回答

建築条件付き住宅の購入 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/05/28 02:34
一般的な契約解釈 田中 光一(工務店) 2010/05/28 11:47
自由意志で契約解除できます 小松原 敬(建築家) 2010/05/28 20:05
家は一生のものです、はい。 佐藤 紘孝(建築家) 2010/05/28 00:09
3ヶ月話し合って納得できなければあきらめる。 岡部 千里(建築家) 2010/05/28 09:49
契約書どおり 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/05/28 13:50
建築条件についての豆知識です。 中島 正志(不動産コンサルタント) 2010/05/28 22:55

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