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小澤 智恵

小澤 智恵
ファイナンシャルプランナー

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中間金支払いについて

2010/05/28 00:00
(
5.0
)

初めまして。愛知県でファイナンシャルプランナーをしております小澤智恵と申します。
建築会社にも勤務経験があります。
ご質問ですが、中間資金の融資のことをつなぎ融資と言うのですが、通常この金利は4%台であったり、住宅ローンと比較すると非常に高い金利のものが多いです。しかし、mykkotakota様のご利用できるつなぎ融資は0.98%と非常に低く、財形の金利が2.37%ととても良いので、mykkotakota様のお考えのようにつなぎ融資を利用されてもよいと思います。
銀行さんのおっしゃるように財形を崩した方がいい場合は、土地代金の決済につなぎ融資を利用しなくてもよい位、資金をお持ちの方でしたら、やはり利用しなくてもよいと思います。しかし、mykkotakota様の場合、仮に財形を解約したとしても、つなぎ融資の金額が少なくなるとはいえ、利用しなければいけないのであれば、申し込みの面談等手続きは変わりません。

補足

もし、土地決済時に財形を払い出しすれば、つなぎ融資にかかわる費用が、借入する金額が減るため、場合によっては印紙代など少しは費用が安く済むかもしれません。
財形でいただける金利×つなぎ融資金利との差額×つなぎ融資利用の期間の差(土地決済時から建物中間金時期)
ex.半年期間があった場合:1000万円×1.39%(年)×6/12ヵ月=約7万円
と1000万円早く解約したことによるつなぎ融資利用時の差額(もしあるとすれば、印紙代位ではないでしょうか・・・)を比較してみてください。
多分、早く解約しない方がお得だと思いますよ。

愛知県
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評価・お礼

mykkotakota さん

ご回答ありがとうございます。
審査はいらないですが、手続きできる銀行が遠いので
忙しい主人はなかなか行けなく
また毎回印紙代が掛かることも確認いたしました。
実際の金額等計算して検討してみます。

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この回答の相談

住宅購入での中間金の支払方法

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/05/27 23:03

土地を購入し建築家に依頼をして家を建てようと思っておりますが分からない点がありまして。

・会社の財形貯蓄を使わず中間資金の融資を銀行にお願いするかどうか

資金は
・頭金1000万弱(住宅… [続きを読む]

mykkotakotaさん (愛知県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入での中間金の支払方法 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/05/28 02:49
中間金の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 09:23
実際に中間金を支払うタイミング・比率によって異なります 平野 雅章(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 10:33
一般的な支払条件と実際の契約条件 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/05/28 12:24
ポイントは中間金から最終金支払いまでの期間がどれだけあるのかです 河野 剛(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 17:27
住宅財形積立の金利を考慮すれば! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/29 08:02

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