フラット35Sもしくは変動金利の選択は考え方次第では・・・ - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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中島 正志

中島 正志
不動産コンサルタント

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フラット35Sもしくは変動金利の選択は考え方次第では・・・

2010/05/29 20:51
(
5.0
)

kiyoyoyoさん
はじめまして、ライフクリエイトの中島と申します。
いま、住宅ローン相談の中で多くのお客様が同じように悩まれている質問です。

今回のフラット35Sの金利1.0%優遇は景気対策としての一環として、0.3%から
引き下げられる拡充策がもりこまれ注目を浴びています。
しかし、本当にメリットがあるのか、フラット35Sと変動金利の試算をしてみました。

過去15年間の金利動向をみると変動金利は2.375%から2.875%の推移で最大0.5%の
金利変動となっています。
だからといって、今後の金利動向の予測はできませんが0.5%アップでの算出をして
みましたので参考にしていただければと思います。

フラット35Sと変動金利の当初10年間のシュミレーションです。
(借入金4,000万円、35年返済) 

フラット35S 2.6% 1.0%優遇 当初10年間1.6%事務手数料2.1%(840,000円)

10年間の総支払合計額(事務手数料含む) 15,773,040円


変動金利 2.475% 1.4%優遇 当初5年間1.075%6年目から0.5%アップした場合
事務手数料31500円
1.075%の場合  6,859,020円
1.575%の場合  7,357,680円

10年間の総支払合計額(事務手数料含む) 14,248,200円


フラット35と変動金利(5年後に金利0.5%アップしても)の総支払合計を比較すると
1,524,840円 変動金利を選択したほうがお得となります。

考え方としては、月々12,707円の差額分を固定金利としての安心、安全としての保険と
考えられる方はフラット35Sの選択肢もあると思います。

フラット35Sの選択時には、店頭金利、また、事務手数料、団体信用生命保険等の
諸費用も試算して総合判断することをお勧めします。金融機関によって、金利、事務
手数料等が違いますので・・・

住宅ローンは長期の返済計画を見据えて借入時から、定期的に金利の動向をチェック
しながら見直すことが必要だと思います。返済計画と同時にkiyoyoyoさんのライフイ
ベント表からキャッシュフロー分析をすることをお勧めします。

多くの専門家がここにいます。自分に合った専門家を
見つけアドバイスをもらうといいでしょう。

住宅
住宅ローン
返済
ローン

評価・お礼

kiyoyoyo さん

フラットでいくことにしましたが、

大変参考になりました。


ありがとうございました。

中島 正志

中島 正志

kiyoyoyoさん

評価いただいきましてありがとうございます。

返済計画が決まりましたら
あとは”マイホーム取得の実現”ですね。

不安、悩みがありましたら
All Aboutの専門家に
いつでも相談しましょう。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローン 固定金利か変動金利かで迷っています

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/04/08 23:50

4400万円のマンションの購入を考えています。
世帯年収800万円
頭金400万円
4000万円の借り入れを予定しています。

提携ローンの優遇適用後、変動金利1.075%か
フラット35(S… [続きを読む]

kiyoyoyoさん (東京都/32歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローン 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/04/09 01:33
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/04/09 09:59
フラット35Sと銀行の優遇金利を組み合わせたプラン 植森 宏昌(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 01:31
5年間のうちに固定金利型へ借換えを! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/04/09 00:26
フラット35Sをおススメします! 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2010/04/09 07:16
支払いには余裕を持って変動金利で 宇井 健也(ファイナンシャルプランナー) 2010/04/09 19:24
金利選択以上に大切なこと! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/04/10 21:29
フラット35Sの利用を 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/27 14:28
安定は固定 小林 治行(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/27 18:29
フラット35Sで心のゆとりをぜひ。 奥田 知典(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/27 20:15
変動!ただしリスク認識と対処を! 平山 健介(住宅ローンアドバイザー) 2010/05/28 10:26
今後の教育費などのライフプランを考慮した返済計画をしましょう。 高橋 瑞枝(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/30 17:28

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