フラット35Sと銀行の優遇金利を組み合わせたプラン - 植森 宏昌 - 専門家プロファイル

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植森 宏昌 専門家

植森 宏昌
ファイナンシャルプランナー

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フラット35Sと銀行の優遇金利を組み合わせたプラン

2010/05/28 01:31
(
5.0
)

はじめましてkiyoyoyo様。
アイスビィの植森宏昌。

私は、元金融機関の人間ですから住宅ローンの仕組みは普通より詳しいと思います。

個人的には、フラット35Sと銀行の優遇金利を組み合わせた、りそな銀行のパッケージ融資がお薦めです。その内訳を現在1%優遇措置のあるフラット35Sと変動金利融資を何対何の割合にするかだと思いますね。

フラット35Sは現在、1%の優遇がある上、11年目以降の金利が決まっていますので金利上昇に対する不安も少ないです。ただ、住宅ローンの返済明細を見れば分かりますが、最初は殆ど金利です。と言う事は、最初の10年程度で出来るだけ早く内入れで返済をして行かないと10年以上過ぎてから余裕があるので内入れして行こうと思っても効果は少ないと言えますね。

そう言う意味では最初の内は出来るだけ安い金利で返済額を抑え、それに因り浮いた資金を貯蓄し内入れ等の返済に充てるべきかと思います。

以上の点から、割合を検討し、フラット35Sと銀行の優遇金利を組み合わせたプランを検討される事を個人的にはお薦め致します。

融資
フラット35
金融
住宅ローン
返済

評価・お礼

kiyoyoyo さん

金利も下がったので
フラット一本でいくことにしました

ご意見ありがとうございました

植森 宏昌

良い物件に巡り合えると良いですね。頑張って下さい。

回答専門家

植森 宏昌
植森 宏昌
( 大阪府 / ファイナンシャルプランナー )
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この回答の相談

住宅ローン 固定金利か変動金利かで迷っています

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/04/08 23:50

4400万円のマンションの購入を考えています。
世帯年収800万円
頭金400万円
4000万円の借り入れを予定しています。

提携ローンの優遇適用後、変動金利1.075%か
フラット35(S… [続きを読む]

kiyoyoyoさん (東京都/32歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローン 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/04/09 01:33
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/04/09 09:59
5年間のうちに固定金利型へ借換えを! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/04/09 00:26
フラット35Sをおススメします! 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2010/04/09 07:16
支払いには余裕を持って変動金利で 宇井 健也(ファイナンシャルプランナー) 2010/04/09 19:24
金利選択以上に大切なこと! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/04/10 21:29
フラット35Sの利用を 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/27 14:28
安定は固定 小林 治行(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/27 18:29
フラット35Sで心のゆとりをぜひ。 奥田 知典(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/27 20:15
変動!ただしリスク認識と対処を! 平山 健介(住宅ローンアドバイザー) 2010/05/28 10:26
フラット35Sもしくは変動金利の選択は考え方次第では・・・ 中島 正志(不動産コンサルタント) 2010/05/29 20:51
今後の教育費などのライフプランを考慮した返済計画をしましょう。 高橋 瑞枝(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/30 17:28

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