住宅ローンの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2010/04/09 09:59
(
4.0
)

kiyoyoyoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『提携ローンの優遇適用後、変動金利...フラット35のどちらにしようか悩んでいます。』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少ローン金利が高くなってしまっても、長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランが建てやすくなります。

尚、2年に一回の割合で100万円の繰り上げ返済を予定しているということですから、完済できるまでの年数を考慮した場合、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利でもよろしいと思われますが、お子様の教育資金をはじめ、将来予定しているライフイベント資金のことも十分に考慮したうえで、ローンの固定期間を選択するようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

住宅
住宅ローン
ローン
選択
マネー

評価・お礼

kiyoyoyo さん

繰り上げ返済がなかなか難しそうなので
フラットでいこうと思います。


ご意見ありがとうございました。

渡辺 行雄

kiyoyoyoさんへ

お返事いただきありがとうございます。

また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

以上、リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローン 固定金利か変動金利かで迷っています

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/04/08 23:50

4400万円のマンションの購入を考えています。
世帯年収800万円
頭金400万円
4000万円の借り入れを予定しています。

提携ローンの優遇適用後、変動金利1.075%か
フラット35(S… [続きを読む]

kiyoyoyoさん (東京都/32歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローン 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/04/09 01:33
フラット35Sと銀行の優遇金利を組み合わせたプラン 植森 宏昌(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/28 01:31
5年間のうちに固定金利型へ借換えを! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/04/09 00:26
フラット35Sをおススメします! 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2010/04/09 07:16
支払いには余裕を持って変動金利で 宇井 健也(ファイナンシャルプランナー) 2010/04/09 19:24
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フラット35Sの利用を 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/27 14:28
安定は固定 小林 治行(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/27 18:29
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変動!ただしリスク認識と対処を! 平山 健介(住宅ローンアドバイザー) 2010/05/28 10:26
フラット35Sもしくは変動金利の選択は考え方次第では・・・ 中島 正志(不動産コンサルタント) 2010/05/29 20:51
今後の教育費などのライフプランを考慮した返済計画をしましょう。 高橋 瑞枝(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/30 17:28

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