住宅ローンの件

ｋｉｙｏｙｏｙｏさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『提携ローンの優遇適用後、変動金利．．．フラット３５のどちらにしようか悩んでいます。』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は３年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少ローン金利が高くなってしまっても、長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランが建てやすくなります。

尚、２年に一回の割合で１００万円の繰り上げ返済を予定しているということですから、完済できるまでの年数を考慮した場合、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利でもよろしいと思われますが、お子様の教育資金をはじめ、将来予定しているライフイベント資金のことも十分に考慮したうえで、ローンの固定期間を選択するようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄