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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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お近くの税務署で相談されることを!

2010/03/24 07:26
(
5.0
)

ayagasumi様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、ayagasumi様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ご主人さまのローン残債をそのままayagasumi様の手許資金で完済すれば贈与となり、残債部分に見合って持分を取得(登記)する等を、お近くの税務署で相談されることをお勧めいたします。

2.さらに、住宅ローン完済や持分の一部変更を事前に取扱銀行等へ連絡して、条件変更申請手続きの準備をされることが良いと思います。

3.尚、物件の共有名義につきまして、

・メリット⇒居住用財産の買換えの特例や3,000万円控除がご夫婦で受けられます。

・デメリット⇒単独による活用や買換え等が出来ません。(一方の承諾が必要となります)

以上

評価・お礼

ayagasumi さん

大変 素人でもわかりやすい回答をありがとうございました。
夫婦間でも 贈与という問題が発生してくると知り
きちんと持分の登記をしなければならないと思いました。
知らずに 完済していたら後々 揉めるばかりか
贈与税も かかってくるのですね・・。

メリットの控除については 残念ながら そこまで高い家で無いので関係ないかもしれませんが
こういった点もあると知り 為になりました。

税務署に 相談に行ってから 一番 ベスト(税金の面でも)な方法を考えて行きたいと思っています。

ありがとうございました。

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この回答の相談

持ち家を夫婦の共有名義にする際に関して。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/03/23 21:32

現在 居住して7年ほどの持ち家があります。
名義は100% 主人です。

例えば 私の貯蓄で一括返済をする場合 共有名義にできるのでしょうか?

あくまでも例ですが・・(こんな大き… [続きを読む]

ayagasumiさん (大阪府/36歳/女性)

このQ&Aの回答

共有名義の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/24 09:15

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