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対象：住宅資金・住宅ローン
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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お近くの税務署で相談されることを!
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- 5.0
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ayagasumi様へ
はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、ayagasumi様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
(ご参考)
1.ご主人さまのローン残債をそのままayagasumi様の手許資金で完済すれば贈与となり、残債部分に見合って持分を取得(登記)する等を、お近くの税務署で相談されることをお勧めいたします。
2.さらに、住宅ローン完済や持分の一部変更を事前に取扱銀行等へ連絡して、条件変更申請手続きの準備をされることが良いと思います。
3.尚、物件の共有名義につきまして、
・メリット⇒居住用財産の買換えの特例や3,000万円控除がご夫婦で受けられます。
・デメリット⇒単独による活用や買換え等が出来ません。(一方の承諾が必要となります)
以上
評価・お礼
ayagasumi さん
大変 素人でもわかりやすい回答をありがとうございました。
夫婦間でも 贈与という問題が発生してくると知り
きちんと持分の登記をしなければならないと思いました。
知らずに 完済していたら後々 揉めるばかりか
贈与税も かかってくるのですね・・。
メリットの控除については 残念ながら そこまで高い家で無いので関係ないかもしれませんが
こういった点もあると知り 為になりました。
税務署に 相談に行ってから 一番 ベスト（税金の面でも）な方法を考えて行きたいと思っています。
ありがとうございました。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
現在 居住して７年ほどの持ち家があります。
名義は１００％ 主人です。
例えば 私の貯蓄で一括返済をする場合 共有名義にできるのでしょうか？
あくまでも例ですが・・（こんな大き… [続きを読む]
ayagasumiさん （大阪府/36歳/女性）
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