フラット35の審査について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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フラット35の審査について

2010/03/21 11:23

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

お聞きしている範囲では、その他の借り入れ等がなければ、
十分に借入を行うことは可能だと思います。

フラット35の審査における返済比率は、
年収400万円未満で30%以下となっています。
年収310万円から、金利2.55%、借入期間35年で
試算をすると、およそ2150万円を借り入れることが可能です。

フラット35において、
勤続年数、過去の年収等に関してはあくまでも参考資料です。
過去の課税証明については、所得がなかった年については、
非課税証明書で構いません。
あくまでも、現状の収入を元に計算を行います。
必要であれば、現在の勤務先に給与証明書を発行してもらい、
見込み年収で審査を行うことも可能です。

1020万円を借入期間35年、借入金利2.55%で借り入れると
毎月の返済は、36,738円/月(ボーナス払いなし)となります。

マンションの場合、この金額に、管理費、修繕積立金、
必要であれば駐車場代等が加算されます。
また、年間で固定資産税等もかかります。
マンションを保有するのに必要な費用を、
継続的に支払えるのであれば、前向きに検討して良いと思われます。

たまに、フラット35には事前審査がないとの間違った記載を散見しますが、
フラット35の事前審査を行ってくれる受付機関がありますので、
心配であれば、一度、フラット35の事前審査を行ってみてください。

事前審査を行ってくれる受付機関としては、
SBIモーゲージ、クレディセゾン等があります。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

フラット35の借入について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/03/20 23:45

この度、中古マンションを購入することになり、フラット35の審査を受けることになりました。

主人は現在の仕事に就いて2年3ヶ月で、年収は310万くらいです。
借入希望額は1020万なのですが… [続きを読む]

2323さん (東京都/27歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの審査について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/21 10:38
フラット35の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/24 17:04
民間銀行等の住宅ローン申込の方が! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/21 21:20

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