借り換えの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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借り換えの件

2010/03/24 09:25
(
5.0
)

トイプさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅ローンの借り換えを行うことでメリットがでるための条件としては、
・返済期間が10年以上残っていること。
・借入残高が1,000万円以上残っていること。
・借り換えを行った場合のローンの金利差が、1.0%以上あること。
などとなります。

また、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済をめざすことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は三年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少ローン金利が高くなってしまっても長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利があがってしまい、毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランが建てやすくなります。

尚、トイプさんの場合、お子様の教育資金のこともありますので、その点も十分に考慮したうえで、ご主人様ともよく話し合っていただき、決定するようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

トイプさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

トイプ さん

わかりやすくご説明してくださりありがとうございます。
返済期間と借入残高の条件はクリアしていますが金利で20年固定だと新生の2.9%で3.5%との差が0.6%になりメリットがありません。ただ団体信用保険がいらなくなるのがメリットになるのかと・・。ですので10年固定の低金利にして繰り上げ手数料がいらない銀行で毎年10万でも20万でも繰り上げした方が返済期間が短くなるのかと悩んでいます。10年固定で残り10年変動で金利上昇しても4%くらいなら20年の2.9%より返済額が少なくて済みそうなので悩むところです・・・。 

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローンの借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/03/19 21:12

銀行で変動、20年、400万と公庫で固定、3年間2%、その後22年間3.5%で2000万の残があります。
とある銀行で変動で完済まで−1.4%差し引く商品(現在引いて1.075%)が出まして公庫だ… [続きを読む]

トイプさん (大阪府/40歳/女性)

このQ&Aの回答

借り換えについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/20 10:32
ライフプランに合わせて! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/20 07:29
再質問 2010/03/20 11:00
再質問 2010/03/20 11:10

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