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羽田野 博子

羽田野 博子
ファイナンシャルプランナー

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かなり厳しいと言わざるを得ません

2010/03/19 13:42

ぽとふさん、はじめまして。
FPの羽田野博子です。

通常、住宅ローンが年収の5倍を超えると、何らかの対策が必要といわれています。
さらに、ぽとふさんの場合はいくつかの問題点を抱えています。

1.35年返済だとそのままでの完済予定は77歳です。60歳までに完済しようと思うと17年分も繰り上げ返済をしないといけません。

2.これからお子さんの予定もあり、大学を卒業予定時のお父様の年齢は早くても65歳
60歳以降も再雇用などで働くことも可能ですが、年収としては激減しますので、生活費がやっとくらい。よって、60歳までにお二人分の大学費用を作っておかないといけません。

3.奥さまの就労予定があと5年後ですと、それまで貯蓄が持ちこたえることができるでしょうか?

4.年齢からして貯蓄額が少なすぎます。支出が多いのでしたら、そのスリム化を考えましょう。

たとえば、5000万円のローンを組み、定年までの返済、かつ金利上昇を見越すと、
18年返済で3%で試算した月30万円を払っているつもりで差額分を貯蓄する必要があります。

おそらく今の予定では毎月の返済は14〜15万円でしょう。
よって、奥さまがすぐに働いて月15〜16万円を稼ぐことができたら、その物件を買ってもやっていけるのではないかと思います。

奥さまにあと5年間専業主婦でいることをお望みでしたら、考え直した方がいいでしょう。

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この回答の相談

住宅購入の支払計画について(購入直前)

マネー 家計・ライフプラン 2010/03/19 10:14

住宅の購入契約直前です。住宅ローンの銀行事前審査に通ったものの、本当に今後生活できるか不安です。
住宅購入価格は5200万円。フルローンにするか、貯蓄300万円を頭金にあてるかも悩… [続きを読む]

ぽとふさん (東京都/41歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/19 13:41
頭金ののご準備または物件価格の見直しをお勧めします 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/19 17:44
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/23 09:53
出直し 小林 治行(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/19 10:36

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