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対象:家計・ライフプラン

小林 治行

小林 治行
ファイナンシャルプランナー

- good

期間を短縮

2010/03/18 19:05

TAIYAKIさん、近々ご結婚との事、おめでとう御座います。CFPの小林治行です。

貴方のケースは1960万円を30年、変動0.875%で借りて、10年後に転売しライフプランニングにマッチした物件を探すと言うものですね。

貴方の収入は年収500万円ですから、手取りは約410万円くらいになろうと思います。(正確ではありませんので、ご参考まで)住宅ローンは手取りの30%までと言われていますが、貴方の月62,000円は余裕がありますね。
繰上げ返済の為にお二人で貯蓄をされるとのことですが、その利率は幾らでしょうか?最大でも0.18%程度ではないでしょうか。
ローンの毎月返済額を増やしたら、0.875%の金利で預けたと同じになりませんか。
またローンが毎月へって行くのは良い気持ちの物です。

私のご提案としては、借金は早く返せと言うものです。18年ローンにすると月98,107円、年1,177,284円、手取りの28%です。貯蓄は奥方の収入を全て貯める。

もしこの期間に子どもが三人・四人となったとか、勤務先が厳しいことになったとかの場合はローン期間の延長を申し出ましょう。金利の減額は出来ませんが、期間の延長は受けてもらい易くなっています。

奥方とご相談下さい。

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この回答の相談

住宅ローン返済計画

マネー 家計・ライフプラン 2010/03/18 00:44

今月、中古マンション(築3年)を1960万円のローンを組み、購入する事を決めました。

変動金利0.875(優遇1.8)元利均等の30年、月平均62000円の返済。
管理費、修繕積立金、駐車場代で約20000円。

年収は5… [続きを読む]

TAIYAKIさん (滋賀県/27歳/男性)

このQ&Aの回答

ローンと貯蓄の考え方について 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/18 08:54
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/18 09:28
長期の固定金利が無難です 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/18 13:00

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