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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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隣地からの要求事項への対応について

2010/03/12 20:52

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

土地を測量して売却物件を特定する作業は、
基本的に売主の責任で行います。

おそらく今回は現況有姿による公簿取引だと思われます。
法律的な責任がないのであれば、買主側としては
実質的に使用できる有効面積が小さくなる要求を
聞き入れる必要はありません。

また、勝手に売主が現況の有効面積(見た目上の実質的に使える範囲)を
小さくするような行為をするのであれば、
買主としては契約時と話が異なることを理由に
違約解除等を申し立てることも可能かと思われます。

確かに隣人関係は重要です。
今回のようなケースにおいては、隣地所有者の人柄や、
現所有者と隣地所有者との関係に依存して対応が異なってきます。

買主側として土地を提供しても良いのであれば、
それで構いませんが、通常、タダで土地をあげる人はいません。
隣地所有者はかなり都合の良いことを言っていると思います。

よほどのことがない限りは、現況有姿での引渡しを売主に要求し、
売主と隣地とのトラブル等については、
売主で解決してもらうようにしてもらうのが良いと思います。

なるべく円満に収まることを願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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この回答の相談

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住宅・不動産 不動産売買 2010/03/12 20:00

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