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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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ご主人さま単独で借入されることを!

2010/03/11 19:01
(
4.0
)

えんじゅの実様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、えんじゅの実様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.冒頭でございますが、えんじゅの実様の年収に対して残債2,500万円は、毎月どの位支払っていますが?


2.仮に、毎月13万円の支払があるとして借入可能額は、

年収610万円、期間335年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)

・毎月の返済限度額 47,916円以内
・年間の返済限度額574,992円以内
・借入可能額 1,080万円以内

*マンション管理費等の考慮せず住宅ローンのみとした場合、住宅ローンの毎月返済額は13万円以内にしなければ、新たに1,000万円の借入は難しいと思います。

3.そこで、住宅ローンを単独又は連帯債務型にするかは、将来の収入が不透明なえんじゅの実様とご主人さまの連帯債務型借入にするよりも、ご主人さま単独で借入されることをお勧めいたします。

4.さらに、計算上にご主人さまには扶養控除対象者が無いため、税額が多くなることを懸念すると、住宅ローン控除は大きなメリットとなると思います。

以上

評価・お礼

えんじゅの実 さん

ご回答ありがとうございます。新規で1,000万円のローンが組めるのかについては私自身とても不安でしたので参考になりました。減税の恩恵を考えると連帯債務しかないのかなと思っていましたが、単独債務にする選択肢もあるとのことで参考になりました。

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この回答の相談

住宅ローンを夫婦で申し込んだ方が得なのでしょうか

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/03/11 14:58

新築一戸建てを購入しましたので支払い方法のご相談です。
夫婦2人で住みます。昨年結婚し、まだ子どもはいません。

夫年収680万円、私は年収610万円。
私が独身時代に購入し… [続きを読む]

えんじゅの実さん (東京都/38歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンを夫婦で申し込んだ方が得なのかについて 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/03/11 15:48
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/11 16:00

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