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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンを夫婦で申し込んだ方が得なのかについて

2010/03/11 15:48
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4.0
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えんじゅの実 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローン控除は税制控除になりますので、ご主人さまが納めている税金で控除がまかないきれるのでしたら、無理に連帯債務にする必要はありません。

仮に、12月末の時点でローンの残債が5000万円だとします。

その場合、50万円(5000万円×1.0%)が控除できるのですが、ご主人さまが納めている所得税が年間で40万円だとすると、
40万円までしか控除できないことになります。(住民税から最大で9万7500円控除はできます)

なので、納めてる税金をお調べになって、単独で借りられたほうが良いのか、連帯債務で借りられた方が良いのかご確認ください。

尚、奥さんが育児休暇中のローンの支払ですが、原則、贈与税の対象となってしまいますが、生計を一にする家族での生活費のやり取りは、それほど厳格化されてはいないのが現状です。念のため、夫婦間で簡易的な賃貸借契約書(借用書)を作成して、記録が残るようにお金のやり取りをされることをお勧めいたします。

詳しいことは、税理士もしくは所轄の税務署にご確認ください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

えんじゅの実 さん

早速のご回答ありがとうございました。住宅ローン控除を使うかどうかの判断方法、参考になりました。その判断方法でいくと、やはり連帯債務にした方がメリットがあるようです。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

住宅ローンを夫婦で申し込んだ方が得なのでしょうか

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/03/11 14:58

新築一戸建てを購入しましたので支払い方法のご相談です。
夫婦2人で住みます。昨年結婚し、まだ子どもはいません。

夫年収680万円、私は年収610万円。
私が独身時代に購入し… [続きを読む]

えんじゅの実さん (東京都/38歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/11 16:00
ご主人さま単独で借入されることを! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/11 19:01

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