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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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土地建物売買契約書の内容をじっくりと!

2010/03/09 09:45

bunbun18様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、bunbun18様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.土地建物売買契約書は、通常住宅ローン仮審査(フラット35は本審査のみ)通過で締結され「ローン特約条項」の期限は最低1ヶ月程度は設定されると考えます。

2.何故なら、本審査で認可に要する日数や万が一に否認を想定すれば、「ローン特約条項」の期限は出来るだけ買主(bunbun18様)に有利にすべきと思います。

3.又、違約金の問題につきましては、
土地建物売買契約書の内容をじっくりと見直して住宅ローンが組めない場合、白紙に戻す等の文言が入っているか確認することが必要です。

4.さらに、業者と相談されて契約書以外に補記部分があれば、売主と買主で「覚書」を作成ることも良いと思います。


以上

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この回答の相談

【至急】ローン実行期限・・・。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/03/08 13:55

中古住宅を購入予定です。
見学に行き、手付けまで1週間。
手付けから、契約まで1週間。
契約から実行まで2週間ちょっとのスケジュールを組んでいます。
最初にこのスケジュールではフラット35… [続きを読む]

bunbun18さん (兵庫県/26歳/女性)

このQ&Aの回答

ローン実行期限について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/03/08 15:44
違約金の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/09 14:05

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