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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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ローン実行期限について

2010/03/08 15:44

bunbun18 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

そもそもスケジュール的に無理があります。

bunbun18さんの、詳細なスケジュールは判り兼ねますが、

適合証明は最短でも、申請してから2週間くらいかかりますし、この時期は検査機関も大変込み合っているので、検査するまでに時間がかなり掛かっているのが現状です。

さらに、ローンの審査自体も、早いといわれているJモーゲージやSBIモーゲージでさえ1週間くらいはかかりますし、金消契約から決済までも1週間くらい見なければならないので、契約から決済まで2週間というのは無謀としか言いようがありません。



本来なら、契約から実行までの間に「融資利用特約期限」なるものを設けて、その日までにローンが通らなかったら契約を白紙解除できるはずですが、この特約期限は指定されていますか?

もういちど、契約書をよく確認されてみてください。


営業担当者の

「大丈夫だと思います、多少前後しても・・・」

「無理だと違約金が発生すると思うので・・・」

という、言葉は何を根拠にいっているのか分かり兼ねます。
あくまでも推測ですが、3月の年度内に決済してしまいたいのではないですかね。


最初から無理なスケジュールで契約されているのですから、違約金などを支払う必要はないと思われます。
きちんと、売主と話し合ってみて、引渡の延期をお願いしてみてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

【至急】ローン実行期限・・・。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/03/08 13:55

中古住宅を購入予定です。
見学に行き、手付けまで1週間。
手付けから、契約まで1週間。
契約から実行まで2週間ちょっとのスケジュールを組んでいます。
最初にこのスケジュールではフラット35… [続きを読む]

bunbun18さん (兵庫県/26歳/女性)

このQ&Aの回答

違約金の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/09 14:05
土地建物売買契約書の内容をじっくりと! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/09 09:45

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