住宅ローン借り換えについて - 藤森 哲也 - 専門家プロファイル

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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローン借り換えについて

2010/03/06 15:04

Kibijisan さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

金融機関によって変わってきますが、返済実績が3年以上ないと借り換えローンが組めない金融機関もございますので、ご検討されている金融機関にご確認されてください。

また、金融機関は住宅ローンを融資する際に担保として、物件に抵当権の設定をします。
この順位が第1位でないと融資してくれないところがほとんどですので、今、借りられているローンの一方を借り換えるというのは、難しい場合があります。
こちらも併せてご確認されてみてください。

尚、借り換えの注意点としましては、ローンを借り換える際には、抵当権の抹消・設定などの登記費用や、銀行の事務手数料、保証料などの諸経費が掛かってしまいますので、借り換えすることによって得られる利息の軽減と、借り換え時に掛かる費用などをシミュレーションする必要があります。

残っている借入額や返済期間によっては、多少の金利差では、借り換えてもそれほどメリットがない場合もございますので、ご検討される場合は、今後の返済計画などシミュレーションをされてみてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

住宅ローン借り換え

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/03/06 09:26

2009年12月入居開始(長期優良住宅)で、2000万円の住宅ローン。内訳は、1700万円を35年固定金利3.25%、300万円を10年固定金利2.0%で借り入れをしています。固定期間終了後は、基準金利から1.0%優遇特約です。保… [続きを読む]

Kibijisanさん (岡山県/33歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り換えについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/06 10:18
借り換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/06 17:59
借換えも新規住宅ローン同様な方法で! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/06 12:10

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