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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
住宅ローン借り換えについて
Kibijisan さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
金融機関によって変わってきますが、返済実績が3年以上ないと借り換えローンが組めない金融機関もございますので、ご検討されている金融機関にご確認されてください。
また、金融機関は住宅ローンを融資する際に担保として、物件に抵当権の設定をします。
この順位が第1位でないと融資してくれないところがほとんどですので、今、借りられているローンの一方を借り換えるというのは、難しい場合があります。
こちらも併せてご確認されてみてください。
尚、借り換えの注意点としましては、ローンを借り換える際には、抵当権の抹消・設定などの登記費用や、銀行の事務手数料、保証料などの諸経費が掛かってしまいますので、借り換えすることによって得られる利息の軽減と、借り換え時に掛かる費用などをシミュレーションする必要があります。
残っている借入額や返済期間によっては、多少の金利差では、借り換えてもそれほどメリットがない場合もございますので、ご検討される場合は、今後の返済計画などシミュレーションをされてみてください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （ 不動産コンサルタント ）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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