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対象:不動産売買

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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完成前の建売住宅購入について

2010/03/05 13:06
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

おっしゃる通りで、建売住宅のメリットの一つとしては、
完成している状態を確認できることです。
しかし、逆を言うと、施工途中の状態が分からない為、
表面だけは綺麗でも内部構造については確認が出来ません。

価格の話は別として、
完成前の建売住宅を購入できる方は非常に幸運だと思います。
必要であれば建築中の構造体まで確認をすることができます。

建売、注文住宅に関らず、建築に必要な設計図面と仕様書があります。
現場での軽微な変更はありますが、基本的には仕様書に基づいて建築されます。
完成前の建売住宅についても、契約時に設計図面と仕様書を渡されるので
その内容を確認してください。

外壁や設備等のカラーセレクトについては、
売主がどこまで発注しているかによります。
例えば、キッチンパネルの色についても、
売主がキッチンの発注をしていなければ、
仕様書に記載されたシリーズから色を選択できる
場合が良くあります。

建売住宅のカラーセレクトについては、
建築が進むにつれて発注済の項目が増えるので
選択肢が狭まっていきます。

なるべく早いタイミングで契約したほうが
自由度が高くなります。

現状でどこまで発注してしまっているかは
今すぐにでも業者に確認をして構いません。
その際に、いつまでなら、何を決めて良いのか
確認をしておくと良いと思います。

最後に、完成前の建売住宅の価格に関してですが、
基本的に値引き交渉をしても仕様は変わらないと思います。
ただ、一般的に建築中の物件に関しては、値引きが無かったり、
あったとしてもその幅が小さくなる傾向があります。

価格さえ折り合うのであれば、建築前の建売住宅は、
より安心が大きいと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

pennmonn さん

詳しくお答えいただきありがとうございました。
とても参考になりました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

完成前の建売住宅購入について

住宅・不動産 不動産売買 2010/03/05 01:50

完成前の物件の購入を考えています。

住みたい地区にこの程、建売が売り出されることになりました。
6月末完成予定で、まだ基礎工事の段階です。
できれば完成した物件を見たいのですが、地区的に… [続きを読む]

pennmonnさん (福岡県/34歳/男性)

このQ&Aの回答

完成前の建売住宅購入について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/03/05 20:30

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