資金計画 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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資金計画

2010/03/05 01:17

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、住宅ローンは返済比率と担保価値が見込めればOKになりますので、現在の収入からですと返済期間を30年とか35年であればOKにはなると思います。
ただ、ご主人が会社役員ということで、会社の業績等は審査の判断対象にはなる可能性はあります。

また、5000万以上の借入は、いくら不動産収入があるとはいえシビアに考えておくべきです。


不動産の価値は使用価値、稀少価値、市場価値の3つの価値があると考えられます。

この3つの観点から、総合的に価値を決める関係にありますので、将来的にもこうした価値が継続できるものであれば賃貸収入や売却時の価格も期待できます。
こうした期待値は現時点では何とも言えませんが、所有不動産の価値をよく見極めて売却も検討し、借入を少なくするなどのプランは検討すべきでしょう。


最悪のシナリオは、ローンの金利は上がる、所有不動産の価値は下がり家賃も下落、当然、売却価格も下落ということも想定できますので注意されるべきでしょう。



以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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この回答の相談

土地+二世帯住宅の資金計画:無謀でしょうか?

住宅・不動産 不動産売買 2010/03/04 22:39

大阪市内に100?の土地を購入し、3階建ての二世帯住宅を建てたいと考えています。土地3300万、建物2500万、諸費用込みで6200万の予算を想定しています。

そこで資金計画について以下… [続きを読む]

草食動物さん (大阪府/38歳/女性)

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