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対象:住宅設計・構造

宮原 謙治

宮原 謙治
工務店

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取り壊し費用と税金

2007/06/15 09:24
(
5.0
)

大阪の住宅家・幸せこだわり住宅職人謙さんです。

6月から、専門家登録をしたので、以前のご相談内容が良く理解できていませんので、的外れな回答になればお許し下さい。

 謙さんは、1200坪・道路より平坦地が12m高くなってる土地(ご相談の土地は道路の方が高位置)に6棟も住宅を計画しました。法面を活かして、大阪市内が望める土地でしたが、結構楽しく出来ました。

 この土地の一部を売却される場合の、譲渡所得はどのようにお聞きですか?
 土地の名義人と建物の名義人が同じで、そこにお住まいなら、一部の売却でも、居住用財産の譲渡の特例(3000万円控除)が受けられます。
 今回の一部売却の場合は、更地にしての売却なら、特例は受けることが出来ますが、建物の建っている方だけを売却となると、3000万円控除は出来ないと思います。
 そうなると、おのずと解体して、一部を売却ということになるのではないでしょうか?
 詳しくは、税務署にお聞きなるほうが良いとは思います。

 解体費用の金額は、不動産屋さんのルート・新築工事業者のルートなどでの合見積がいいのかもしれませんね。

 また。土地の間口と奥行きがわかりませんが、残す50坪の土地の地形を研究することも大切です。
 それは、売却するほうの土地に対してどのような建物が建ち、どのような影響を受けるかを知るためにも必要です。
 場合によっては、売却する土地の建つ建物への建築条件を、土地売買契約の条件に組み込めるかもしれません。

 どうぞ、頑張ってください。

評価・お礼

空。 さん

宮原 さま

お忙しいところ、ご丁寧に、
土地の利用方法、税金のことなどをお教えくだり、ありがとうございます。

まずは、解体費用に関して、合見積をとる方向で考えてみたいと思います。

それから、残された土地に建てることのできる家を、建築家の方にご相談させていただき、方向性を考えて行きたいと思います。

本当に、貴重なご意見をありがとうございます。

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この回答の相談

取り壊し費用負担について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2007/06/14 11:04

お世話になっております。
以前、土地の一部売却の件でも質問させていただいた者です。その際、ご回答を下さいました諸先生方には、感謝しております。本当にありがとうございました。

現在、不動産の方… [続きを読む]

空。さん (神奈川県/35歳/女性)

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