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対象：住宅設計・構造
専門家
土地の慣習によるでしょう
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?のケースでは、土地の売却の場合の既存家屋の解体を前もってするかどうかは仲介業者の意向が大きいようです。それはその地方での慣習に従ってのことになると思いますが、空さんの地方で、土地の売却の際には既存家屋を解体しすることが一般的だとすればその方向で不動産屋さんは話を進めることでしょうし、あるいは解体しなくても売ることができる不動産屋さんならその方向での話になるでしょう。
この場合、「***でなければならない」のではなく、不動産屋さんの営業力（その地方での慣習でもいいですが）によるところが大きいようです。もっとも、空さんが書かれているように、解体しての売買なら土地の価格は高く設定できます。
?のケースでは、空さんの利用もありますので、ここは解体費用は空さんが持たれたほうが売却の話は進めやすいでしょうね。
ただ、あくまでも仲介する不動産屋さんの意見を聞かれた方が無難では無いでしょうか。
建物の造り方は、１階を鉄筋コンクリートで作る必要は無いと思います。木造３階建てでもいけると思いますが、現地の状況が不明ですので、専門家に相談なさった方がよろしいと思います。
評価・お礼
空。 さん
松尾 様
ご丁寧にアドバイスを下さり、本当にありがとうございます。
とても、分かりやすい言葉で、なるほどっと納得させていただきました。
この土地（神奈川県）の不動産の慣習を、
お恥ずかしいことにまるで、知らないもので、勉強しなくてはなりません。
「〜しなくてはならない」ことはないのだと思うので、理想的な家を建てるためにも、自分自身でも勉強し、動いて行きたいと思います。
貴重なご意見を、本当にありがとうございます。
回答専門家
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この回答の相談
お世話になっております。
以前、土地の一部売却の件でも質問させていただいた者です。その際、ご回答を下さいました諸先生方には、感謝しております。本当にありがとうございました。
現在、不動産の方… [続きを読む]
空。さん （神奈川県/35歳/女性）
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