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対象：住宅設計・構造
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こんにちは。
まず「取り壊し費用の負担」の件ですが、これは全て交渉次第です。
更地にした方が金額が明確になり、売りやすいのは確かですが、横浜で人気のあるエリアでしたら強い立場で交渉できると思います。納得できなければ不動産業者を換えるまでです。
実物を見ていないのですが「費用は１，５００万円。アスベスト使用の有無が不明のため」という不動産業者の説明は大雑把ですね。
私でしたら
１、解体業者に直接（数社）相見積をとる
２、新居の施工業者に解体工事も依頼して相見積をとる
のいずれかの方法を選びます。間違いなく。
以前ご質問いただいた際は、用途地域が不明だったと思いますし、分譲住宅の土地として売却するというお話だったように思いますが、東側に５階建マンションというのを拝見して驚きました。マンションの西面にはトイレやら室外機やらが付いてくる恐れもありますし、午前中薄暗くなる恐れもあるので土地の東部分を売る案は避けた方が良いかもしれないと思いますが・・・現地を見ていませんので何とも言えません。
話が戻ってしまいますが、５階建マンションを建てられるなら、融資を受けて賃貸マンション及び新築住宅を建設するという案もあると思いますが、シュミレーションされましたか？
建築家と相談された方が良いと思われますが、いかがでしょう？
補足
丁寧なコメントをいただきましてありがとうございます。
「賃貸経営は大変」とありましたが、確かに、楽に儲かるわけではないと思います。
実は私も、20年近く前に建ったマンションの管理を引き受けておりまして色々思うことがあります。
先日、天井裏で排水管の手抜き工事を発見したのですが、やり直すにはかなりの費用が必要でした。（「私が設計監理していれば、こんなことにはならなかったのに」とも思いましたが２０年前は、まだ高校生でしたから無理ですね）
「賃貸経営」は興味深いテーマですので、いずれ時間のある時、コラムで書いてみたいと思います。
評価・お礼
空。 さん
鈴木 様
お忙しい中、再び、ご回答をありがとうございます。
解体費用は、交渉次第というお言葉を聞いて、
少し安心いたしました。
不動産屋の方は、当初、600万の解体費用という話が、頑丈な作りのため（地下部分がコンクリート）やアスベストを使用している可能性があるからという理由で、1,500万円を、自己負担ということをおっしゃっていたもので。
確かに、以前、不動産の方に土地を見ていただいた際は、「分譲住宅」業者など、一般住宅用にというお話でした。
ですが、土地の形状を整地する際にかかる費用が、そうとうかかるため、一般住宅ではなく、マンションにする以外ないということを伝えられました。
１、解体業者に直接（数社）相見積をとる
２、新居の施工業者に解体工事も依頼して相見積をとる
という、ご意見も、大変、参考になりました。
なお、賃貸マンションと新築住宅は、私にとっては、理想的ではあるのですが、両親が以前、住宅メーカーの方に、「賃貸経営は大変」だという話を聞いたため、両親は頑なに今回も考えの中に入れておりません…。
本当に、詳しく、丁寧なアドバイスをありがとうございました。
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この回答の相談
お世話になっております。
以前、土地の一部売却の件でも質問させていただいた者です。その際、ご回答を下さいました諸先生方には、感謝しております。本当にありがとうございました。
現在、不動産の方… [続きを読む]
空。さん （神奈川県/35歳/女性）
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