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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの件
しーんさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『フラット35sか変動金利にするか迷っています。』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。
ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。
この場合とは逆に、繰り上げ返済は三年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、長期固定金利にすることで返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性がありませんので、将来のマネープランを立てやすくなります。
よって、将来予定しているライフイベントやそれにかかる費用なども十分に考慮したうえで、返済プランを決定するようにしてください。
以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
フラット35s か変動金利にするか迷っています。
フラット35s: 当初10年 1.55%, 次の10年2.25%,残り2.55%
変動金利：銀行の1.075％
購入物件：3500万
ローン予定：2500万
月々の管理費、駐車場代：3万円
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しーんさん （茨城県/33歳/男性）
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