住宅ローンの返済緩和措置について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二
不動産コンサルタント

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住宅ローンの返済緩和措置について

2010/03/02 21:04

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンの返済に関して、
実体として誰が返済をしていたとしても
きちんと返済がなされているのであれば、
金融機関は特に文句を言いません。

しかし、お父様では実質支払ができず、
仮に「職人」さんが支払うとしても、
毎月の返済額を減額(15万円/月→7万円/月)しなければ
返済が滞ってしまいます。

今回は、金融機関に実情をお話して、
返済条件の緩和等を相談してみてください。

金融機関としては、
今後ある程度の期間でお父様の収入改善が見込まれるのであれば、
元金据置措置、返済期間の変更による返済額の軽減、
ある一定期間の支払猶予等の緩和措置があります。

今後もお父様の収入改善が見込めないのであれば、
「職人」さんを債務者(連帯保証人等)に追加してもらい、
「職人」さんが支払の当事者として、
上記交渉を直接行う方法もあります。

金融機関からみると債務者の追加に関しては、
支払能力が上がるためプラスの要因となります。
それとセットにして、上記の緩和措置を交渉してみると
なんとか良い条件を引き出せるのではと思います。

昨今の厳しい経済情勢の中で、
金融機関としても競売等による処理は
避けたいと考えています。
なんとかお互いに条件を譲り合って、
落とし所が見つかるよう願っております。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

住宅ローンの代理返済ってできますか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/03/02 14:55

8年前に父親が3000万程の住宅を購入して現在1500万程のローンが残っています。不況で収入が1年間まったくなく預金も底をついて困っています。1年後の仕事の状況は分かりませんが1年… [続きを読む]

職人さん

このQ&Aの回答

住宅ローンの返済について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/02 16:49
事実上難しくなった場合に! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/03 10:07

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