住宅ローンの審査について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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住宅ローンの審査について

2010/03/01 20:28

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンの審査において、
第一段階は個人信用情報(個信)の審査です。
いわゆるブラックリストの人はこの段階で
審査の対象外となります。

個信で大きな事故がない場合は、
勤務先、勤続年数、年収等による
総合的な支払能力の審査(返済比率に収まるかどうか)
となります。

今回、予備審査ということなので、フラット35の受付機関で
事前審査を行っているところ(例えば、SBIモーゲージ等)に
審査を出したと思います。

フラット35の事前審査において、審査対象は、
実質的に個信の審査のみとなります。

その時点で、否認されているので、個信の履歴に
何か問題が残っている可能性が高いと思います。

個人信用情報に関しては、
本人開示でその情報を参照することが可能です。
住宅ローンを組む際に参照される個人信用情報機関は、
下記の3機関です。

 全国銀行個人信用情報センター(略称:KSC)
 http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html

 株式会社シー・アイ・シー(略称:CIC)
 http://www.cic.co.jp/

 株式会社日本信用情報機構(略称:JICC)
 http://www.jicc.co.jp/

まずは個人信用情報を確認してください。

個信の履歴次第では、現段階で、どの金融機関に申し込んでも
だめな場合があります。

個信が大丈夫であれば、
フラット35においては返済比率が確定しているので
キャッシングの極度額やリボ払い等の支払を差し引いた
所得に応じた借入額を申請することになります。

クレジットカードが9枚、キャッシングの履歴有等については
審査上、マイナスになります。
しかし、その部分に関しては、キャッシング枠の解約等を
約束して対応をすることができると思います。

今回に関しては、まず個信を調べてみて下さい。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

住宅ローンが通らない

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/03/01 07:33

初めまして。
この度夫の両親が住む家を探してましたが、たまたま両親が気に入った家の隣が空き地で、同じ不動産屋さんで売りに出ていたので一緒に買って家を建てたらどうかと言う話になりました。
夫はフリー… [続きを読む]

つゆさん (東京都/33歳/女性)

このQ&Aの回答

ローン審査の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/04 17:41
住宅ローン申込に躓いてが解決した! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/01 08:14

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