住宅ローンの審査について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンの審査において、
第一段階は個人信用情報(個信)の審査です。
いわゆるブラックリストの人はこの段階で
審査の対象外となります。

個信で大きな事故がない場合は、
勤務先、勤続年数、年収等による
総合的な支払能力の審査(返済比率に収まるかどうか)
となります。

今回、予備審査ということなので、フラット35の受付機関で
事前審査を行っているところ(例えば、SBIモーゲージ等)に
審査を出したと思います。

フラット35の事前審査において、審査対象は、
実質的に個信の審査のみとなります。

その時点で、否認されているので、個信の履歴に
何か問題が残っている可能性が高いと思います。

個人信用情報に関しては、
本人開示でその情報を参照することが可能です。
住宅ローンを組む際に参照される個人信用情報機関は、
下記の3機関です。

　全国銀行個人信用情報センター(略称:KSC)
　http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html

　株式会社シー・アイ・シー(略称:CIC)
　http://www.cic.co.jp/

　株式会社日本信用情報機構(略称:JICC)
　http://www.jicc.co.jp/

まずは個人信用情報を確認してください。

個信の履歴次第では、現段階で、どの金融機関に申し込んでも
だめな場合があります。

個信が大丈夫であれば、
フラット35においては返済比率が確定しているので
キャッシングの極度額やリボ払い等の支払を差し引いた
所得に応じた借入額を申請することになります。

クレジットカードが9枚、キャッシングの履歴有等については
審査上、マイナスになります。
しかし、その部分に関しては、キャッシング枠の解約等を
約束して対応をすることができると思います。

今回に関しては、まず個信を調べてみて下さい。

少しでもお役に立てれば幸いです。