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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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繰り上げ返済の件
よろしくちゃんさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『無目的の約400万円の貯金があるので...悩んでいます。』につきまして、住宅ローンの繰り上げ返済につきましては、繰り上げ返済資金は基本的に借り入れ元本部分に充当されそれに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができますので、毎月の返済額は返済当初の方が毎月の返済額に占めるローン利息の割合が高くなりますので、繰り上げ返済の効果は大きくなります。
また、繰り上げ返済わ行う場合、ローン金利の高い方を優先して行った方が、繰り上げ返済の効果は大きくなります。
尚、借り換えによりメリットがでるための条件としては、
・返済期間が10年以上残っていること。
・借入残高が1,000万円以上残っていること。
・現在のローン金利と借り換えた場合のローン金利との差が、1.0%以上あること。
などとなります。
よって、ローン金利を変動金利などに変更しないと、借り換えによるメリットは出づらいと思われます。
以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
現在、下記のような住宅ローンを組んでいますが、無目的の約400万円の貯金があるのでそれをどのように繰り上げ返済すべきか、また借り換えも検討した方がいいのか、悩んでいます。アドバ… [続きを読む]
よろしくちゃんさん （神奈川県/32歳/女性）
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