繰上げ返済計画もし易いフラット35Sのみを!

てょこ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、てょこ様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.フラット35Sの返済につきまして、

年収900万円(合算)、期間35年、金利1.570%(10年固定金利指定型型)、他の債務考慮せず
　　　　　　　　　　　(〜10年間)　　　(11〜20年)　　(21〜35年)
・毎月の返済額　　111,464円、　　120,832円、　123,425円
・年間の返済額1,337,568円、1,449,984円、1,481,100円
・返済負担率　　　　　14.86%　　　　　16.11%　　　　16.46%

*年収は35年間同額として計算。

2.一部繰上げ返済につきまして、

(例)
3年後に300万円⇒3年8ヶ月短縮予想(一回の繰上げ返済で)


3.変動金利1.475%は6ヶ月毎の見直しで金利上昇しても5年間は原則返済額は変わりませんが、6年目の残債が当初予定より多くなると考えます。


4.そこで、てょこ様の場合は借入額返済つきまして、返済負担率(通常は25%〜30%以内)が年収に対して15%前後と低いため、繰上げ返済計画もし易い固定金利型(フラット35S)のみをお勧めいたします。

以上