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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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繰上げ返済計画もし易いフラット35Sのみを!

2010/02/27 09:31

てょこ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、てょこ様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.フラット35Sの返済につきまして、

年収900万円(合算)、期間35年、金利1.570%(10年固定金利指定型型)、他の債務考慮せず
           (〜10年間)   (11〜20年)  (21〜35年)
・毎月の返済額  111,464円、  120,832円、 123,425円
・年間の返済額1,337,568円、1,449,984円、1,481,100円
・返済負担率     14.86%     16.11%    16.46%

*年収は35年間同額として計算。

2.一部繰上げ返済につきまして、

(例)
3年後に300万円⇒3年8ヶ月短縮予想(一回の繰上げ返済で)


3.変動金利1.475%は6ヶ月毎の見直しで金利上昇しても5年間は原則返済額は変わりませんが、6年目の残債が当初予定より多くなると考えます。


4.そこで、てょこ様の場合は借入額返済つきまして、返済負担率(通常は25%〜30%以内)が年収に対して15%前後と低いため、繰上げ返済計画もし易い固定金利型(フラット35S)のみをお勧めいたします。

以上

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この回答の相談

住宅ローンの選択 変動orフラット35s

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/26 20:02

住宅ローンの選択についてアドバイスをお願い致します。

?変動金利 1.425%
?フラット35s 当初10年間 1.570%
11年〜20年 2.270%
21年〜 2.570%
借入れ3600万円 35年… [続きを読む]

てょこさん (静岡県/43歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/02/26 21:32
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/03/02 16:47
団信保険料について 2010/03/01 21:07

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