競売における住宅ローンの使用について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンは、住宅取得のための借入です。

競売入札時の親からの一時的な借入を返済するための資金は、
金銭消費貸借による借入金返済のための資金です。
(いわゆる借金の返済をしているだけとなります)
住宅取得の資金ではないので、住宅ローンの対象にはなりません。

都市銀行で難しいと思いますが、競売購入の住宅ローンを
取り扱ってくれる金融機関がいくつかあります。
弊社の営業エリアでは、スルガ銀行で取り扱いがあります。
ただし、審査はかなり厳しいです。
占有者がいる場合などは、その退去の確約等も必要になります。

現状では、ご相談内容とは、逆で、
住宅ローンの対応をしてくれる金融機関から
融資の承認を得た状態で、競売に入札します。
(住宅ローンで購入することが前提)
住宅ローンが否認された場合は、
親から借入を行って、親への返済を行う形で、
最悪のケースを想定しておくのが良いのではと思います。

競売に関しては、入札→落札→支払のタイミングが
非常に重要です。
話を進める場合は、金融機関とスケジュールについて
綿密な打合せをして望むようにしてください。

申し訳ありませんが、
関西エリア固有の金融機関での経験がないため、
競売に対応してくれる金融機関については、
直接確認を取っていただければと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。