詳細をお聞きしないとわかりませんが・・・

１〜２年後のマンション購入に向けて、計画を立てることはとてもよいことです。
ぜひともお手伝いさせていただきたいと思います。

maruko様のご家庭における無理の無い返済計画は、ご年齢や現在の家賃等、さらに家計の詳細をうかがわないと正確な回答はできませんので、具体的なことはぜひとも個別にご相談ください。

さて、現在貯蓄が２００万円とのことですので、今すぐ購入となると、諸費用分にしかならず、物件価格の全額を借入に頼ることになるため、それでは負担が大きすぎるうえ、将来の住み替え等にリスクを残します。

できれば物件価格の２割、最低でも１割の頭金と、諸費用（物件価格の最低５％程度）、さらに引越し費用や家具購入費、生活費３ヶ月分の予備費を預貯金として準備しておくとよいでしょう。
仮に4,000万円の物件を購入するとしたら、800万円程度の貯蓄があれば、ひとまず安心ということです。

また、住宅ローンの支払いについては、以下の計算式の通りです。
現在の家賃+住宅購入費用のための貯蓄（月額）
＝月々の住宅ローンの支払額+管理費等+固定資産税、保険料等（月額換算）

なお、ローンの支払額は金利によって変わります。
現在金利は上昇傾向にあるため、貯蓄している間に金利が上がることを考えると、早めに購入した方が良いという考え方も妥当です。
しかし、その大前提は自己資金がある程度用意できている場合に限ってのことです。

あせる必要はありません。今後のライフプランと家計をよく見極め、慎重に住宅購入計画を検討しましょう。