月々の返済額 - 早乙女 明子 - 専門家プロファイル

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早乙女 明子 専門家

早乙女 明子
建築プロデューサー

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月々の返済額

2007/06/14 14:24

こんにちはmarukoさん、ガウディ早乙女です。

現在のご夫婦の年収から子育て中は、奥様の分がなくなり、ご主人の550万で生活されることになりますね。

1つ気をつけたいのが、購入するとき気にする年収は税引き前の額面、しかし現実の生活するのは税を引かれた後の金額と言うことです。

仮に550万を税引き後の所得、だと仮定し、月々約45万の収入、家賃充当の目安として収入の25%が月額11.5万、30%が13.5万円です。オールアバウトのマンション購入ガイドの大森さんが詳しく書いていますので参考にされてみては?

近所の相場に合わせるのではなく、実際の収入から25%程度をローンに、75%をその他の生活費に設定し、生活費のゆとり分を貯蓄し繰り上げ返済に回すのが理想だと思います。

4000万円台の物件を購入しても15年目くらいで内装リフォームの時期が、20年目で水廻りの改修の時期が来ます。
新築だからと言って永遠にきれいではありません。

例えば、築年数10年以下、あるいは修繕積立金が億単位の中古マンションで、月々の支払いを10万以下、修繕積立金と管理費を合わせて12万程度、のものを購入し、貯蓄を繰り上げ返済に充当し目標15年で返す、と言うのが理想では。

子育てが一段楽した頃に、次のステップとして、その完済した物件を売却して頭金とし、奥様も働けるでしょうからさらにローンを組み、新築などに買い換える、という購入の仕方は如何でしょうか。

選び方によりますが、「貯まるのを待つより購入してしまったほうがお得」とするには、身の丈にあった物件選びを成功させれば、と言うことではないでしょうか。

回答専門家

早乙女 明子
早乙女 明子
( 東京都 / 建築プロデューサー )
株式会社ガウディ 代表取締役
03-3409-2601
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不動産取引から設計デザインまで

住まいや店舗などの空間と、真摯に向き合いたい。・・・不動産取引を数多く重ねた結果の結論。完成した空間に自分を合わせるではなく、『自分に合わせた空間をしっかりと作りたい』と考えていらっしゃる方の、お役に立てたら幸いです。

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この回答の相談

無理のないローン返済計画

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/06/13 14:29

1〜2年以内にマンションの購入を考えています。

夫 年収550万
妻 年収300万

近いうちに子供も欲しいと考えておりますので
私は産休・育児休職に入る予定のため、
しばらく無収入となります。

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marukoさん (神奈川県/30歳/女性)

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