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真山 英二
不動産コンサルタント

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住宅ローンを使用した土地購入の融資について

2010/02/25 12:48

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回の内容で、住宅ローンでの借入を想定しているのであれば、
名義や年収に関らず、借入はできないと思います。

住宅ローンは、原則として自己居住用不動産に対しての貸付です。
住宅ローンで土地だけを購入することは基本的にはできません。
仮に、金融機関に購入した土地を駐車場にする話をしてしまうと
住宅ローンの対象ではなく、事業用融資の対象となってしまいます。
事業融資の場合、事業計画が重要となり、駐車場だけでは
収支が合わないので、希望金額の融資は不可能だと思います。


今回、自宅を売却して土地を購入し、自宅を建築するという前提で
話を進めれば、金融機関も住宅ローンの対象として
取り扱ってくれる可能性があるかもしれません。

仮に、新しく建てる建物を2000万円程度と想定し、
土地3700万円、諸経費300万円程度とすると
合計金額は6000万円程度となります。

自宅売却(売却金額-ローン残債)により1500万円程度が見込めるので、
700万円をプラスすると2200万円程度の自己資金がある見込みになります。

その際、住宅ローンとして借入金額は
6000万円-2200万円=3800万円程度になります。
お母様の年齢と年収から、
返済比率35%、借入期間22年、審査金利4%で
借入最大可能額を計算すると4090(>3800)万円程度となります。
理論計算上は借入が可能です。
ただ、借入の方の年齢が50歳を超えていると
かなり厳しい審査となるので、取り扱ってくれる金融機関は
少ないと思われます。

現実問題として、買い替えによる建替えは、
売却と購入の支払タイミング、仮住まいの問題等々
さまざま問題を解決しなければなりません。

今回、住宅ローンを使用したいのであれば、
その対象となるように話をしないと
住宅ローンの対象にすらなりませんので、
ご注意ください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

土地購入 親子ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/25 07:57

自宅のローンが1500万円程残っていますが、3700万円の土地購入を検討しています。

無理をしてでも購入したいのには訳があります。

現在、店舗付き住宅に住んでおりますが、自宅隣の大きな交差点の… [続きを読む]

★えりりん★さん (神奈川県/28歳/女性)

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